# Duplex à vendre in Ganshoren for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSFG8 ## Description Idéalement situé à Ganshoren, entre le parc Roi Baudouin et le parc Élisabeth, à proximité immédiate des supermarchés, commerces et commodités, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent combiner habitation personnelle et rendement locatif. Le bien se compose actuellement d'un duplex de 78 m² avec deux chambres et jardin, ainsi que d'un studio de 29 m² loué à 600 €/mois. L'ensemble est vendu en un seul lot et ne peut être acquis séparément. Le duplex séduit par son agencement agréable et ses espaces spacieux. Il comprend une cuisine récente, un WC séparé, une belle salle à manger bénéficiant d'un puits de lumière et d'une vue sur le jardin, ainsi qu'un salon et une première chambre équipée de grands placards encastrés. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre lumineuse et une salle de douche avec WC. Ce duplex est équipé de 8 panneaux photovoltaïques via Brusol. Le studio, actuellement loué à 600 €/mois, se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée et d'une salle de douche. Un revenu locatif appréciable pour contribuer au financement de votre acquisition! Le bien bénéficie également de châssis double vitrage récents offrant d'excellentes performances acoustiques, ainsi que de quatre caves, dont une particulièrement spacieuse, offrant de généreuses possibilités de rangement. La situation urbanistique prévoit un appartement par étage. Il est possible de revenir à cette configuration en supprimant simplement l’escalier intérieur et en refermant la trémie PEB du duplex: classe D (valeurs détaillées reprises dans l'annonce). PEB studio: E-; 259 kWh/(m².an); certificat n°20261007-0000768499-01-1 Electricité conforme pour les 2 étages. Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant profiter d'un logement avec jardin tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire de 600 € par mois, dans un quartier agréable de Ganshoren, à proximité de deux grands espaces verts. Les certificats et informations supplémentaires sont disponibles au téléchargement dans l'annonce. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 107m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 1.145 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 14 569kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 187kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261008-0000768498-02-9 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 40kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Mur - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 118m² - **Surface habitable**: 107m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 6m - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 35m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Jardin**: 35m² - **Terrace**: 5m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue de Jette 396, 1083 Ganshoren ## Contact - **Scotty's Real Estate** - Fonteinstraat 11, 1640 Rhode-Saint-Genèse - Phone: + 32 (0)2 309 45 40 - Website: