# Usage mixte à vendre in Gaurain-Ramecroix for € 350.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: L2V08 ## Description Potentiel, visibilité et volume sont les adjectifs qualifiant ce complexe unique en son genre, situé sur l'axe passant qu'est la Grand'Route à Gaurain, prolongement de la Chaussée de Bruxelles, entre Tournai et Leuze. Lien vers la visite virtuelle: https://tour.giraffe360.com/98d6b916525942b387bd4e50d78a2781/?nocookie Vous y retrouverez un vaste entrepôt avec accès en voirie par porte sectionnelle et par le côté droit du bâtiment. Cet espace est absolument idéal pour votre activité professionnelle, à utiliser selon vos besoins. En voirie se trouvent également 55m² de bureaux segmentés en 3 unités avec sanitaires. Le site s'accompagne d'une volumineuse maison avec cour disposée en rez+1+combles à entièrement rénover selon vos envies pouvant accueillir votre projet d'investissement locatif. D'un point de vue technique, 90m² de combles, 50m² de caves, châssis simple et double vitrage bois, ancienne installation de poêle au mazout avec cuves aérienne et enterrée, électricité à remettre en conformité, PEB G, RC de 1814€, tout-à-l'égout. Ces nombreuses possibilités et cet emplacement vous intéressent? Alors visitez! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 350.000 - **Surface habitable**: 218m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.536m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 350.000 - **RC**: € 1.814 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 129 343kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 594kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250129004070 - **Étiquette énergétique**: G - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: Poêle à mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.536m² - **Surface habitable**: 218m² - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 27m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Pas présent ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address 7530 Gaurain-Ramecroix ## Contact - **Immobilière du Hainaut - Tournai** - Boulevard Delwart 11, 7500 TOURNAI - Phone: +32 (0)69 22 49 39 - Website: