# Bâtiment d’entreprise à louer in Geel for € 10.750 Zimmo code: LSISN ## Description À LOUER À GEEL – ENVIRON 1 300 m² D’ESPACES DE BUREAU AVEC SALLE D’EXPOSITION, ENTREPÔT, ATELIER ET UN APPARTEMENT AGRÉABLEMENT AMÉNAGÉ NOUVEAU PRIX DE LOCATION : 10 750 €/MOIS Visuels d’ambiance : https://www.youtube.com/watch?v=l8u88xNhGzg Acaciastraat 14 – 2440 Geel Une combinaison exceptionnelle d’entrepreneuriat, d’espace et de confort résidentiel dans un bâtiment récent ! Dans un emplacement stratégique et facilement accessible à Geel, nous vous proposons ce bâtiment commercial récent, prêt à être emménagé et bénéficiant de finitions de haute qualité, situé sur un terrain d’environ 2 800 m². Le bâtiment combine un grand entrepôt/espace industriel, un atelier séparé, une salle d’exposition élégante, des bureaux et de nombreuses places de parking avec un appartement magnifiquement aménagé à l’étage. Un atout exceptionnel est l’ancien logement du gardien, qui a été entièrement transformé en un appartement confortable et élégant, comprenant notamment une cuisine équipée, une salle de bains, un ascenseur et une grande terrasse. Cette propriété polyvalente est particulièrement intéressante pour les entreprises qui souhaitent centraliser leurs activités de stockage, d’atelier, administratives et d’accueil de la clientèle en un seul endroit. L’ensemble du bâtiment est proposé à la location en tant qu’unité professionnelle unique. AMÉNAGEMENT ET SURFACES Rez-de-chaussée Grand entrepôt/espace industriel : environ 1 008 m² Atelier séparé : environ 136 m² Salle d’exposition élégante et lumineuse : environ 147 m² Bureaux : environ 13 m² Installations sanitaires et annexes Plusieurs portes sectionnelles à accès Étage – ancien appartement/logement du gardien Environ 170 m² de surface habitable utile Finitions de haute qualité et aménagement confortable Cuisine entièrement équipée Salle de bains et installations sanitaires Pièces à vivre spacieuses et lumineuses Ascenseur disponible Terrasse agréable et spacieuse L’étage a été initialement autorisé et aménagé en tant que logement du gardien, et conserve encore l’aspect et les équipements d’un appartement à part entière. Grâce à son aménagement de qualité, cet espace se prête parfaitement à un environnement directionnel représentatif, des bureaux ou des salles de réunion. Informations importantes concernant l’urbanisme : le logement initial du gardien a fait l’objet d’une modification d’affectation autorisée en 2023 pour devenir un espace de bureau. L’usage actuellement autorisé est donc professionnel, dans le cadre des conditions de la licence. Tout redéploiement possible vers une fonction résidentielle devra être étudié au préalable sur le plan urbanistique et, si nécessaire, faire l’objet d’une autorisation. Terrain Surface totale du terrain : environ 2 800 m² De nombreuses places de parking sur le site Suffisamment d’espace pour manœuvrer Aménagements extérieurs soignés PRINCIPAUX ATOUTS Bâtiment commercial récent et prêt à être emménagé Environ 1 300 m² d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée Étage supplémentaire de haute qualité, d’environ 170 m² Combinaison unique d’entrepôt, d’atelier, de salle d’exposition et de bureaux Ancien appartement/logement du gardien magnifiquement aménagé Ascenseur et grande terrasse Architecture moderne et aspect professionnel Grand parking et plusieurs portes sectionnelles Excellent éclairage naturel Techniques écoénergétiques et panneaux solaires Éclairage LED professionnel Systèmes d’alarme et de caméras Nombreuses possibilités d’utilisation professionnelle polyvalente ÉNERGIE ET TECHNIQUES Le bâtiment commercial est équipé d’une installation complète de panneaux solaires, avec 54 panneaux, ce qui permet une production annuelle estimée d’environ 20 000 kWh d’électricité. De plus, le bâtiment est équipé d’un éclairage LED professionnel et de systèmes de chauffage modernes. L’atelier est chauffé par un soufflant à gaz professionnel de la marque Mark (type GSX 35, environ 38,8 kW). La salle d’exposition et l’étage polyvalent sont équipés de chaudières à condensation Buderus séparées (type GB192i/30 kW). De plus, le bâtiment est équipé d’un système de détection incendie, d’un système d’alarme et de caméras. Les certificats d’inspection légaux, les certificats EPC et la documentation technique pertinente peuvent être consultés sur demande. LOCALISATION Le bâtiment est situé dans l’Acaciastraat à Geel, dans un quartier animé avec de bonnes liaisons vers les municipalités environnantes et les principaux axes routiers. L’emplacement constitue une base idéale pour les entreprises actives dans la région de Campine qui recherchent un emplacement commercial de qualité avec suffisamment d’espace de stockage, d’accueil de la clientèle, de parking et d’un aspect professionnel. CONDITIONS DE LOCATION NOUVEAU PRIX DE LOCATION : 10 750 € PAR MOIS Location en tant qu’unité professionnelle unique Disponibilité : à convenir Forme du contrat : dépend de l’activité et du profil du locataire Garantie locative et autres conditions : à convenir La location sous le régime de la TVA est possible, pour autant que les conditions légales applicables soient remplies. INTÉRESSÉ(E) ? Êtes-vous à la recherche d’un bâtiment commercial de haute qualité et prêt à être emménagé, doté de grands espaces de stockage, d’un atelier, d’une salle d’exposition, de bureaux et d’un étage exceptionnellement bien aménagé offrant le confort d’un appartement ? Alors ce bien mérite vraiment votre attention ! Contactez Van Dommelen Vastgoed pour obtenir de plus amples informations, des plans ou organiser une visite sur place sans engagement. T 089 78 00 73 info@vandommelenvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 10.750 - **Superficie du terrain**: 1.300m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2021 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 10.750 - **Prix/m²**: € 8 - **Loyer annuel**: € 129.000 ## Énergie - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.300m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2021 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Acaciastraat 14, 2440 Geel ## Contact - **Van Dommelen Vastgoed** - Gerdingerpoort 22/b, 3960 Bree