# Villa-Manoir à vendre in Geel for € 495.000 Zimmo code: LSVRP ## Description Êtes-vous à la recherche d'une propriété exceptionnelle où le charme architectural, l'espace, la nature et l'exclusivité se rencontrent? Alors, cette unique villa campagnarde de style kempin à Geel Ten-Aard représente une occasion rare. Cette maison pleine de caractère a été construite à la fin des années 80 selon le style architectural traditionnel kempin, avec une structure en colombages authentique et un imposant toit de chaume. La villa se trouve aujourd'hui dans un état brut, permettant au futur propriétaire de jouir de toute la liberté nécessaire pour aménager l'intérieur et les finitions selon ses goûts et les normes contemporaines de vie. Avec une superficie habitable d'environ 360 m² et un magnifique domaine d'environ 11 000 m², cette propriété constitue la base idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale exclusive, un refuge rural ou un emplacement résidentiel prestigieux offrant calme et intimité absolus. L'architecture dégage authenticité et classe. La combinaison de colombages, de matériaux naturels de haute qualité et de la forme de toit caractéristique crée une allure intemporelle qui s'harmonise parfaitement avec la nature environnante kempin. La construction exceptionnellement solide et la structure de base de haute qualité offrent un point de départ unique pour une finition contemporaine sur mesure. Le terrain de construction dispose d'une largeur de rue d'environ 30,5 mètres le long de l'Aardseweg, ce qui assure une présence majestueuse et un emplacement particulièrement attrayant sur le terrain. Depuis la maison, on bénéficie d'une vue dégagée sur les prairies et la nature environnantes. Un atout particulier est l'environnement naturel exceptionnel. La limite nord-est de la parcelle est formée par le Dalemansloop, un ruisseau de faible débit écologique et naturel qui renforce encore le caractère rural du domaine. Au nord, la propriété est directement adjacente à une zone naturelle en direction de Kasterlee, garantissant ainsi un calme, une intimité et un sentiment naturel uniques. Une occasion rare pour les amateurs d'architecture rurale, de nature et de vie de qualité. Une propriété pour ceux qui recherchent un morceau unique de nature kempine, combiné à la possibilité de terminer une maison de rêve exclusive entièrement selon leur vision. Atouts: • Unique villa campagnarde de style kempin avec colombages authentiques • Livrée en état brut: finition complète selon vos goûts possible • Superficie habitable d'environ 360 m² • Domaine d'environ 11 000 m² • Largeur de rue d'environ 30,5 mètres le long de l'Aardseweg • Limite nord-est le long du ruisseau naturel Dalemansloop • Accès direct à une zone naturelle en direction de Kasterlee • Calme exceptionnel, intimité et environnement verdoyant • Construction de haute qualité et matériaux durables • EPC: 211 kWh/m² ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 360m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 11.000m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1989 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 29 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 211kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241007-0003400343-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 11.000m² - **Surface habitable**: 360m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1989 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 235m² - **Largeur de la parcelle**: 30,5m - **Largeur de la façade**: 20m - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Aardseweg 74, 2440 Geel ## Contact - **Hillewaere Mol** - Graaf de Broquevillestraat 35, 2400 MOL - Phone: 014/ 49 05 02 - Website: