# Terrain à bâtir à vendre in Geel for € 195.000 Zimmo code: LSF5P ## Description Maison résidentielle située sur un terrain orienté sud-est d’une superficie de 4a20ca, à rénover entièrement. Nous sommes situés au Keulsekarstraat 13-13A, dans une rue résidentielle calme. Vous profiterez ici d'un accès facile au centre-ville avec ses commerces, restaurants et écoles. De plus, l'accès aux principales voies de communication est aisé, ce qui en fait un emplacement idéal. Maison à rénover entièrement, construite initialement dans les années 40. Actuellement divisée en deux logements sur un terrain facile d'entretien avec des surfaces habitables respectives de 52 et 56 m² (source : PEB). Possibilité également de démolir et de reconstruire. En cas de démolition du bâtiment existant et de construction d’une nouvelle habitation, il convient de respecter les prescriptions du code de la construction de la ville de Geel : https://www.geel.be/code-de-la-construction. De cette manière, vous pourrez bénéficier, en tant qu'acheteur, du taux réduit de TVA de 6 % sous réserve de satisfaire aux conditions requises. Quelques atouts (en cas de démolition/reconstruction) : - ne se trouve pas dans un lotissement, ce qui implique l'application des prescriptions générales du code de la construction - possibilité de construire une maison individuelle - largeur du terrain de 16,19 m + profondeur d’environ 32 m - en cas de démolition, la maison doit être implantée vers l'arrière - largeur de construction possible d'environ 9 m, profondeur maximale de construction de 17 m - un jardin avec une bonne orientation (sud-est) Les deux entités sont classées F au niveau du PEB, ce qui implique une obligation de rénovation. Le chauffage est actuellement assuré par des appareils à gaz. L’électricité doit également être modernisée. Les certificats amiante sont disponibles et le bâtiment n’a pas été jugé conforme aux normes en matière d'amiante. Plus d'informations dans la section « téléchargements ». Cette annonce a-t-elle suscité votre intérêt ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnons également dans la vente de votre logement actuel ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'explications. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - ## Main features - **Prix**: € 195.000 - **Superficie du terrain**: 420m² superficie du terrain - **Orientation du jardin**: Sud - **Construction**: 4-façades construction ## Financier - **Prix**: € 195.000 - **RC**: € 332 ## Énergie - **Valeur EPC**: 710kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260614-0003879990-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 420m² - **Surface habitable**: 108m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1941 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Profondeur de la parcelle**: 31m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Keulsekarstraat 13-13 boîte A, 2440 Geel ## Contact - **Jansen Real Estate Zonhoven** - Eikenenweg 73 boîte 1, 3520 Zonhoven - Phone: +3211399050 - Website: