# Under option - Maison à vendre in Gellik with 3 chambres à coucher Zimmo code: LROMY ## Description Cette charmante maison rénovée est située dans le quartier prisé et vallonné de Gellik, un agréable village faisant partie de Lanaken, à proximité de Maastricht. Son emplacement paisible allie nature et accessibilité facile. L'école maternelle et primaire, la supérette, la boulangerie, la pharmacie et les transports en commun se trouvent à quelques pas seulement. Les centres de Lanaken, Bilzen, Genk et Maastricht sont également facilement accessibles. La parcelle d'une superficie impressionnante de 2 145 m² comprend un jardin généreux et une prairie clôturée avec abri. À l'arrière, elle jouxte directement le paysage boisé du site protégé De Hoefaert, qui fait partie du Parc national des Hautes Fagnes. Un emplacement exceptionnel pour ceux qui aiment avoir la nature et les possibilités de promenade à proximité de leur domicile. La maison a été entièrement rénovée entre 2014 et 2017. Parmi les travaux réalisés figurent le remplacement de la toiture, l'installation électrique, les revêtements de sol, les canalisations, la chaudière et la salle de bain. Les murs ont également bénéficié d'un isolant supplémentaire. La surface habitable est d'environ 121 m² et se répartit comme suit : L'entrée avec son escalier rénové donne accès aux toilettes pour invités, à la cuisine et au salon. La cuisine est attenante à la terrasse et au jardin récemment aménagés, accessibles directement par une large baie vitrée coulissante. Le salon d'environ 30 m² comprend un coin salon et un coin repas. Grâce aux grandes fenêtres sur trois côtés, cet espace bénéficie d'un bel éclairage naturel tout au long de la journée et offre un agréable contact avec l'environnement extérieur. Un poêle à granulés et la climatisation assurent un confort supplémentaire en toute saison. À l'étage, le hall dessert trois chambres d'environ 15 m², 13 m² et 10 m². La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne avec pommeau de pluie, d'un lavabo et de toilettes. Un accès dans le hall mène au grenier isolé, qui offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol se compose de différents espaces de stockage et d'une pièce polyvalente aménagée. Celle-ci peut être utilisée selon les besoins comme salle de loisirs, salle de jeux, bureau ou salle de détente. À l'extérieur, il y a également beaucoup d'espace. À l'avant, un grand parking en gravier offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Une large allée le long de la maison facilite l'accès au jardin arrière. Le bâtiment du jardin abrite une voiture supplémentaire et offre également un espace de stockage supplémentaire. Derrière la maison se trouve une terrasse aménagée avec, à côté, le grand jardin qui donne un accès direct à la forêt. Vous y profiterez d'espace, de verdure et d'intimité, avec le site protégé De Hoefaert juste devant votre porte. Principaux atouts : - Parcelle de 2 145 m² avec grand jardin/prairie pour chevaux - Jardin arrière donnant directement sur le Parc national des Hautes Fagnes - Parcelle entièrement clôturée avec abri - Pièce polyvalente aménagée dans le sous-sol - Places de stationnement supplémentaires sur le terrain - Large allée et bâtiment du jardin avec garage - Poêle à granulés et climatisation - Étiquette EPC C : 246 kWh/(m² par an) - Installation électrique conforme jusqu'en 2040 - Absence d'amiante Vous recherchez une charmante maison prête à être habitée, dotée de nombreux espaces extérieurs et bordée directement par la forêt ? Contactez Immofair au 089 390 990 ou à l'adresse info@immofair.be et découvrez cet emplacement exceptionnel lors d'une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 121m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.154m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1963 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 520 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 246kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20230811-0002963029-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.154m² - **Surface habitable**: 121m² - **Année de construction**: 1963 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 10m² - **Living**: 13m² - **Cave**: 54m² - **Chambre à coucher 1**: 9m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Bergstraat 54, 3620 Gellik ## Contact - **Immofair** - Rechtestraat boîte 11A, 3620 Lanaken - Phone: +32 89/390 990 - Website: