# Maison à vendre in Gellik for € 469.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSCYJ ## Description Charmante maison avec une extension aux lignes épurées, des panneaux solaires et un garage indépendant, située sur un beau terrain de 9 ares 88 centiares, en plein cœur du centre-village animé de la très appréciée commune de Lanaken-Gellik. En 2021, la maison d'origine a été agrandie par une extension spacieuse au design épuré, avec un bardage en Thermowood. Le choix s'est délibérément porté sur de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Le résultat est un espace de vie impressionnant, spacieux et lumineux, offrant une grande sensation d’ouverture et une belle connexion avec le vaste jardin. Le tout sur un terrain spacieux de 9 ares 88 centiares, au cœur du centre-village animé du très apprécié Lanaken-Gellik. L'annexe épurée et contemporaine offre un contraste étonnamment harmonieux avec les éléments authentiques qui ont été soigneusement préservés. Citons notamment le parquet chaleureux de la chambre principale, le carrelage d’origine de la salle de jeux, les poutres apparentes pleines de caractère et quelques charmantes portes intérieures. Un mélange réussi d’ancien et de moderne, au charme unique! Le confort pratique n’est pas en reste non plus! La cave et le garage indépendant avec mezzanine offrent un vaste espace de rangement. Vous recherchez un logement à la fois confortable et économe en énergie? La combinaison du chauffage au sol, des panneaux solaires et de la climatisation contribue à un climat intérieur agréable et à une consommation énergétique réduite. Et cerise sur le gâteau: le label EPC D (308 kWh, à la limite du label C), donc aucune obligation de rénovation! Gellik offre le meilleur des deux mondes. Vous vivez ici au cœur de la nature, tandis que la ville animée de Maastricht n’est qu’à quelques minutes en voiture. Cette combinaison unique rend cet emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui recherchent le calme, tout en appréciant la proximité de la ville. Le paysage et le canal Albert constituent un cadre très apprécié des cyclistes, des randonneurs et des coureurs. Que ce soit pour faire un petit jogging le long de l’eau le matin, une promenade relaxante le soir ou pour profiter du grand air avec votre chien, ici, la vie en plein air va de soi. Gellik se distingue également par ses commodités: on y trouve notamment une école maternelle et primaire, une académie des arts et de la musique, ainsi qu’un supermarché de quartier. En bref: un endroit où l’on peut souffler, sans pour autant rester inactif. AGENCEMENT: Sous-sol: Cave de stockage authentique (17 m²) avec plafond voûté Rez-de-chaussée 127 m² (principalement parquet en céramique + chauffage au sol): Hall d'entrée avec escalier Bureau / Salle de jeux de 17 m² avec carrelage d’origine; Actuellement en communication ouverte avec l’espace de vie, mais peut facilement être aménagé en bureau à domicile avec une entrée indépendante depuis le hall d’entrée Magnifique espace de vie moderne d’une superficie totale de 65 m², composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un salon Cuisine ouverte moderne équipée d’un plan de travail en granit et d’un comptoir pour le petit-déjeuner pouvant accueillir 4 personnes, dotée d’un réfrigérateur, d’une plaque à induction, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle, d’un four et d’un micro-ondes Magnifique salon en L avec de hauts plafonds et une luminosité idéale grâce aux grandes baies vitrées allant du sol au plafond, créant ainsi une connexion parfaite avec le jardin Équipé d’un parquet moderne en chêne céramique avec chauffage au sol et d’une belle cheminée à gaz design La salle à manger a été aménagée de manière particulièrement luxueuse avec une belle rangée d’armoires sur mesure Hall intermédiaire avec toilettes modernes (WC suspendu + lavabo) Débarras avec raccordement pour lave-linge, chaudière à gaz (Vaillant), cabine de douche et porte-fenêtre donnant sur le jardin Allée pouvant accueillir plusieurs voitures Garage indépendant avec espace de rangement supplémentaire dans les combles Étage de 81 m²: Palier Salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, de toilettes et d’un meuble-lavabo 3 chambres, toutes équipées de la climatisation (chauffage + climatisation) 4e chambre pouvant servir de chambre de bébé, de dressing ou de bureau; 2 chambres ont été équipées d’un sol stratifié luxueux en chêne et 2 chambres ont conservé leur parquet d’origine Caractéristiques: 12 panneaux solaires, climatisation à l'étage (chauffage + refroidissement), chauffage au sol dans l'espace de vie, chaudière au gaz (Vaillant), châssis en aluminium avec vitrage à haut rendement (façade arrière) et châssis en bois dur avec double vitrage isolant (façade avant) Avertissement: Afin de mieux mettre en valeur les possibilités offertes par le bien, certaines pièces ont été aménagées numériquement. Le mobilier et la décoration présentés sont donnés à titre indicatif uniquement. Avertissement: Ces informations de vente ont été rédigées avec soin afin de donner une image aussi complète que possible du bien proposé. Toutefois, aucun droit ne peut être tiré de leur contenu. Toutes les données, tous les prix et toutes les illustrations sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.000 - **Surface habitable**: 208m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 988m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 469.000 - **RC**: € 830 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 307kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 988m² - **Surface habitable**: 208m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2021 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Kerkstraat 47, 3620 Gellik ## Contact - **Huize Vandevoort** - Rode Kruisstraat 22, 3620 LANAKEN - Phone: +32 (0)89 77 11 77 - Website: