# Maison à vendre in Gellik for € 725.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT2EJ ## Description Royale, instapklare villa met 34 zonnepanelen, vloerverwarming met warmtepomp (EPC-label A) en separaat garagegebouw, landelijk gelegen in Lanaken-Gellik. Deze royale en instapklare villa is rustig en landelijk gelegen op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van 12a 61ca (1.261 m²) in het charmante Gellik, deelgemeente van Lanaken. De woning combineert een bijzonder aangenaam wooncomfort met een uitstekende energieprestatie (EPC-label A) en beschikt onder meer over vier slaapkamers, vloerverwarming met warmtepomp en maar liefst 34 zonnepanelen. Naast de ruime en lichtrijke woonvertrekken biedt de woning een volledige onderkeldering en een vrijstaand garagegebouw met plaats voor twee wagens. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een geïsoleerde zolderverdieping, die bijkomende mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. De ligging vormt een absolute meerwaarde. In een groene en landelijke omgeving geniet u hier van rust en privacy, terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden bevindt. Ook het Albertkanaal en de omliggende natuurgebieden liggen vlakbij en bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast beschikt Gellik over verschillende lokale voorzieningen, waaronder een supermarkt en gezellige horecazaken. Een bijzonder aantrekkelijke eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, energiezuinig wooncomfort en een rustige woonomgeving, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. INDELING: Kelderverdieping (154 m²): - Volledig onderkelderd - Ingericht als hobbykelder - Technische ruimte - Verwarmd met radiatoren en voorzien van een toilet Begane grond (gietvloer + vloerverwarming) (154 m²): - Inkomhal met modern toilet (hangtoilet + wasbakje) en garderobe - Riante open leefruimte (104 m²) met een fraaie nieuwe gietvloer, design gashaard en een schuifraam naar het overdekte terras - Luxe nieuwe eilandkeuken met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en 2 combi-ovens - Extra hal met wasmachine-aansluiting en trap naar de kelder - Separaat garagegebouw (42 m²) voor 2 wagens, met automatische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte Verdieping (128 m²): - Overloop met airco - Separaat toilet - Luxe nieuwe badkamer voorzien van glazen inloopdouche, vrijstaand ligbad en meubel met 2 wastafels  - 4 ruime slaapkamers (25 m², 19 m², 15 m² en 14 m²)  Zolder: - Vlizotrap naar geïsoleerde bergzolder Extra's: zonnepanelen, vloerverwarming begane grond (koelen + verwarmen) middels warmtepomp, 2 airco's, pvc kozijnen met dubbele beglazing + vliegenhorren, alarminstallatie, elektrische installatie goedgekeurd ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 725.000 - **Surface habitable**: 282m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.261m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 725.000 - **RC**: € 1.422 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 86kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 1442716 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.261m² - **Surface habitable**: 282m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1999 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Wijerdijk 30, 3620 Gellik ## Contact - **Eurinvesco** - Schuttershofstraat 23, 3620 Neerharen - Phone: +3289723277 - Mobile: +3289723277 - Website: