# Maison à vendre in Gemmenich for € 406.498 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LBDLA ## Description Gemmenich - Völkerich, 21A: Dans la région frontalière BE/DE/NL, dans le pittoresque hameau de VÖLKERICH, nous vous proposons cette nouvelle maison jointive dun côté dans un cadre de vie familial. Cette nouvelle parcelle est particulièrement adaptée aux enfants grâce à sa rue piétonne et son aire de jeux. Les écoles, les infrastructures sportives ainsi que des commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. Lexcellente connexion aux transports publics, la proximité dAix-la-Chapelle (DE), Vaals (NL) et Maastricht (NL), ainsi que laccès rapide aux autoroutes vers lAllemagne et les Pays-Bas sont quelques-uns des nombreux atouts de cet emplacement. Profitez sur place de la beauté de la nature et venez découvrir par vous-même lemplacement parfait pour votre futur chez-vous. Cette maison jumelée à 3 façades (lot 19) sur 2 niveaux présente une architecture contemporaine. Sur un terrain denviron 396 m², elle offre une surface totale denviron 176 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez lentrée, un WC séparé, une cuisine, un salon, une buanderie, un garage avec chaufferie/buanderie avec accès au sous-sol. La terrasse et le jardin sont accessibles depuis le salon et la buanderie. À létage, vous disposerez de 4 spacieuses chambres à coucher, dun WC séparé, dune salle de bains et dun débarras. Semi-sous-sol, PEB A++, système de ventilation: D, pompe à chaleur avec chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, triple vitrage, volets et raccordements sont inclus dans léquipement de base. Les prix de vente sentend hors frais dachat. TVA à 6% possible (sous certaines conditions). Nous serions heureux de vous renseigner davantage sur ce projet! ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 406.498 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 400m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A++ ## Financier - **Prix**: € 406.498 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: RWPEB-126662 - **Étiquette énergétique**: A++ - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 400m² - **Surface habitable**: 120m² - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Völkerich, 4851 Gemmenich ## Contact - **IMMO NYSSEN** - Village 5, 4841 Henri-Chapelle - Phone: +32 87 88 16 16 - Website: