# Maison de vacances à vendre in Gemmenich for € 1.150.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: LMGF3 ## Description Propriété UNIQUE située à Plombières, la Toscane belge, sur une parcelle de pas moins de 26 776 m², offrant une vue imprenable sur le jardin environnant et créant un cadre idyllique et paisible. Cet emplacement se prête parfaitement tant pour une résidence principale que pour une location saisonnière. La plus grande partie de la propriété est aménagée comme une maison de vacances (avec chauffage au sol dans la plupart des pièces, complété par des radiateurs) et peut accueillir jusqu'à 14 personnes. La dépendance attenante est idéale pour y vivre vous-même, afin de pouvoir accueillir facilement vos invités, éventuellement leur offrir le petit-déjeuner, intervenir rapidement en cas de besoin ou assurer l'entretien et le nettoyage. De plus, la propriété est équipée de 20 panneaux solaires, ce qui contribue à son efficacité énergétique et à son caractère durable. Les environs se caractérisent par un paysage verdoyant et vallonné avec de vastes champs et forêts, idéal pour ceux qui aiment le calme et la nature. Vous pourrez y faire de magnifiques promenades, des randonnées à vélo et profiter de nombreuses activités de plein air dans un cadre rural. À proximité, vous trouverez également des possibilités de loisirs telles que le golf et d'agréables restaurants. La région possède également un riche patrimoine historique et culturel avec différents sites à visiter. Grâce à son emplacement près de la frontière, c'est aussi une excellente base pour explorer les villes de Belgique, des Pays-Bas et d'Allemagne. Visitez cette propriété virtuellement et « parcourez »-la vous-même. Pour cela, consultez notre site web ou : my.matterport.com/show/?m=7inGvXMXfsq AGENCEMENT MAISON DE VACANCES Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec accès à l'escalier authentique ; - Grande salle à manger avec cuisine ouverte, cuisinière Whirlpool 4 feux, 2 plaques de cuisson à induction, plan de travail en pierre, hotte aspirante, évier en acier inoxydable, lave-vaisselle (BEKO) ; - Toilettes avec lavabo ; - Séjour avec cheminée en bois, prises TV, salle à manger lumineuse (véranda avec puits de lumière) avec vue sur les prairies environnantes ; - Toilettes avec lavabo et miroir ; - Salle de bain avec cabine de douche, meuble simple avec miroir ; - Entrepôt pour le stockage, accessible par la porte en bois. 1er étage : - Maison de vacances attenante accessible par l'escalier qui jouxte la porte d'aluminium de la dépendance ; - Espace polyvalent avec fenêtres Velux ; - Chambres à coucher équipées de portes en acier « smoke slide »; - Chambre 1 avec 2 lits simples, salle de bain attenante avec toilettes et cabine de douche, meuble double avec miroir ; - Chambre 2 avec 2 lits simples, salle de bain attenante avec toilettes et cabine de douche, meuble simple avec miroir ; - Chambre 3 avec 1 lit double et sol en stratifié ; - Chambre 4 avec 2 lits simples et salle de bain attenante, meuble double avec baignoire et cabine de douche, toilettes et sèche-serviettes ; - Salle de bain avec meuble simple, toilettes, cabine de douche et raccordement pour lave-linge ; - Chambre 5 avec 2 lits simples ; - Chambre 6 avec 2 lits simples, vue sur le magnifique jardin et volets électriques (toutes les chambres à l'arrière de la maison de vacances) ; - Chambre 7 avec 2 lits simples, vue sur l'allée et le jardin avant. Grenier : - Espace polyvalent + rangement ; - Salle de cinéma équipée d'une climatisation qui peut refroidir et chauffer. Cave : - Chauffe-eau électrique Pro one ; - Onduleur Growatt pour les panneaux solaires (20 pièces) ; - Caves (2 pièces) adaptées au stockage des provisions. Jardin : - Vue imprenable sur les prairies environnantes ; - Baignoire en pierre naturelle ; - Terrasse orientée sud-ouest. AGENCEMENT DÉPENDANCE PRIVÉE Rez-de-chaussée : - Espace d'entrée privé (côté du bâtiment principal) ; - Les chambres 1 et 2 sont spacieuses, la 3e chambre est accessible par la chambre 2; - Cuisine avec 2 plaques de cuisson à induction, évier en acier inoxydable et lave-linge (Bosch) ; - 2 toilettes avec lavabo et éclairage de sécurité ; - Douche avec extracteur + lavabo et chauffage électrique supplémentaire ; - Séjour équipé d'une porte latérale et séparé par une porte coulissante en aluminium (verre fumé = intimité). Particularités : - Moustiquaires partout pour une maison presque sans insectes ! - Fosse septique avec trop-plein vers les égouts ; - Chaudière à condensation Viesmann Vitocal 300 et Vitocell 10, chaudière Bulex ; - Abri de jardin ; - Réservoir de propane d'environ 2000 litres ; - Grand ballon tampon avec collecteurs solaires ; - Installation récente de 20 panneaux solaires. Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) - MAISON DE VACANCES Certificat disponible : oui Numéro de certificat EPB : 20260220028690 Score d'énergie calculé : (kWh/m²) : 132 kWh/m² - label B Le certificat est valable jusqu'au : 20/02/2036 Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) - DÉPENDANCE PRIVÉE Certificat disponible : oui Numéro de certificat EPB : 20260220028749 Score d'énergie calculé : (kWh/m²) : 157 kWh/m² - label B Le certificat est valable jusqu'au : 20/02/2036 Installation électrique : en cours de demande Informations sur les réglementations urbanistiques : Permis d'urbanisme : en cours de demande Dernière destination : en cours de demande Assignation : en cours de demande DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ: en cours de demande PERMIS DE LOTISSEMENT : en cours de demande ZONE D’ESPACE OUVERT SENSIBLE À L'EAU : en cours de demande Zones inondables : Score du terrain ou P-score : en cours de demande Score du bâtiment ou G-score : en cours de demande Situation dans une zone signalée : en cours de demande Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : en cours de demande A: aucune inondation modélisée B : faible risque d'inondation sous le changement climatique C : faible risque d'inondation D : risque moyen d'inondation Patrimoine protégé PATRIMΟINE INVENTORIÉ : en cours de demande BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : en cours de demande _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.150.000 - **Superficie du terrain**: 24.435m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.150.000 - **Prix/m²**: € 47 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 132kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260220028690 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 24.435m² - **Année de construction**: 1900 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 6 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 33,8m² - **Étage 0** - **Salle de bains 1**: 2,5m² - **Salle de bains 2**: 2,4m² - **Débarras 1**: 10,5m² - **Débarras 2**: 4,7m² - **Hall d'entrée**: 6,5m² - **Salle à manger**: 34,5m² - **Cuisine**: 33m² - **Salle de séjour**: 32,2m² - **Chambre à coucher 1**: 10,4m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Toilettes**: 0,7m² - **Véranda**: 27,2m² - **Grenier**: 57,7m² - **Étage 1** - **Salle de bains 3**: 5,4m² - **Salle de bains 4**: 10,7m² - **Salle de bains 5**: 6m² - **Salle de bains 6**: 3,6m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 12,1m² - **Chambre à coucher 5**: 12,4m² - **Chambre à coucher 6**: 12,1m² - **Chambre à coucher 7**: 11,5m² - **Chambre à coucher 8**: 10,3m² - **Chambre à coucher 9**: 7,9m² - **Hall d'entrée**: 10,4m² - **Autres**: 45,4m² - **Étage 2** - **Autres**: 24,3m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue de Terstraeten 39, 4851 Gemmenich ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: