Maison à vendre à Gemmenich pour € 749.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LP7CT

Maison avec une salle de bain, garage, jardin et 195m² de surface habitable.

Cette maison moderne et économe en énergie offre une surface habitable d'environ 195 m² et est située sur un terrain de 776 m², dans un environnement calme et verdoyant. La propriété comprend trois chambres, une salle de bain et (actuellement) un bureau équipé pour l'installation d'une deuxième salle de bain. Vous profiterez également d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, d'un débarras pratique, d'un vaste garage intégré pouvant accueillir jusqu'à 4 à 5 véhicules et d'une vue imprenable sur les environs verdoyants.

La région se caractérise par un paysage exceptionnellement vert et vallonné, situé à la frontière de la Belgique, des Pays-Bas et de l'Allemagne. De vastes forêts, des prairies et des routes rurales créent un environnement paisible et naturel. À quelques minutes en voiture, vous trouverez de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables qui traversent le magnifique paysage du pays de Herve, la vallée de la Geul et les environs naturels. Le célèbre Dreilandenpunt, avec ses vues panoramiques sur trois pays, est situé à proximité et constitue une attraction populaire pour les loisirs et le tourisme. La combinaison de nature, de tranquillité et d'excellentes liaisons avec des villes comme Aix-la-Chapelle, Maastricht et Vaals rendent cette région particulièrement attrayante pour ceux qui aiment la vie en plein air et la détente.

Visitez virtuellement cette propriété et « promenez-vous » dans les pièces. Pour cela, rendez-vous sur notre site web ou via :
my.matterport.com/show/?m=fzYyRCTY8a8

AGENCEMENT

Rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée avec accès à des toilettes séparées et à un débarras pratique ;
* Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte. La cuisine moderne est équipée d'un four combiné double (Siemens), d'une plaque de cuisson à induction (Siemens), d'un évier, d'un réfrigérateur (Siemens), d'un lave-vaisselle (Siemens) et d'une hotte aspirante (Novy). L'îlot central offre également de la place pour deux personnes.
* Un foyer chaleureux avec rangement intégré se trouve entre l'espace de vie et la cuisine.
* Le débarras est équipé d'un raccordement pour machine à laver, d'un bac d'évacuation, d'un éclairage automatique à détecteur de mouvement et d'un accès à la cave.

L'ensemble de la maison est doté d'un élégant sol en béton coulé, d'un éclairage LED indirect, d'un système de caméra et d'alarme fixe, d'une domotique, de panneaux solaires et d'un chauffage au sol.

1er étage :
* Hall menant à 3 chambres, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparées ;
* Chambre principale (environ 25 m²) avec dressing attenant. Vous pouvez également accéder au grenier via une échelle escamotable depuis ce dressing.
* Chambre 2 (environ 16 m²) et chambre 3 (15 m²).
* Toutes les chambres sont équipées d'un chauffage au sol (1 circuit) et peuvent être dotées de radiateurs supplémentaires si nécessaire.
* Bureau (environ 8 m²) avec des installations prévues pour une douche et un lavabo.
* La salle de bain est équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.

Cave :
* Vaste garage intégré pouvant accueillir jusqu'à 4-5 véhicules.
* Porte sectionnelle électrique.
* Local technique.

Jardin :
* Réserve d'eau de pluie de 10 000 litres, reliée aux toilettes, à la machine à laver et au robinet extérieur ;
* Réservoir de gaz propane ;
* Belles vues sur l'environnement verdoyant.

Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC)
Certificat disponible : oui
Numéro de certificat EPB : 2020062952075
Score d'énergie calculé (kWh/m²) : B – 95
Le certificat est valable jusqu'au : 29/06/2030
Installation électrique : oui, conforme et approuvée

Informations sur les réglementations urbanistiques :
Permis d'urbanisme : en cours de demande
Convocation émise : en cours de demande
DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : en cours de demande
PERMIS D'AMÉNAGEMENT : en cours de demande
ZONE D'ESPACE OUVERT SENSIBLE À L'EAU : en cours de demande

Zones sensibles aux inondations :
Score du terrain ou P-score : en cours de demande
Score du bâtiment ou G-score : en cours de demande
Situation dans une zone signalée : en cours de demande
Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée :

A : aucune inondation modélisée, B : faible risque d'inondations sous les changements climatiques, C : faible risque d'inondations, D : risque moyen d'inondations

Patrimoine protégé
PATRIMOINE INVENTORIÉ : en cours de demande
PATrimoIne imMobiLier protEGÉ : en cours de demande