# App. rez-de-chaussée à louer in Genk with 2 chambres à coucher Zimmo code: L9QXA ## Description Offrez-vous le luxe d'une villa avec le confort d'un appartement ! En entrant dans ce magnifique logement situé Landwaartslaan 23 bus 3 à Boxbergheide, un quartier de Genk, vous découvrirez une expérience unique. Cet impressionnant bâtiment a été conçu pour ceux qui apprécient le luxe, le confort, la qualité et l'espace. L'appartement est aménagé avec des matériaux durables de très haute qualité, dans un style rustique et chaleureux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du centre-ville et des principaux axes routiers, à seulement 1 minute à pied des nombreux commerces de la Genkersteenweg. Vous entrez par le jardin avant verdoyant et facile d'entretien pour accéder au hall d'entrée commun avec son sol en granit et ses spots LED. Un ascenseur et un escalier se trouvent sur le côté droit. Le large hall d'entrée, doté de placards de rangement, donne accès à deux chambres spacieuses, aux toilettes avec lavabo et à la salle de bains. Sur le côté droit du hall d'entrée, une porte vitrée vous mène à la cuisine ouverte et au salon, avec coin repas et espace détente. La cuisine ouverte a une forme en U, ce qui crée non seulement une atmosphère conviviale, mais est également ergonomique et fonctionnelle. Elle offre amplement d'espace de rangement et est équipée d'appareils AEG : four micro-ondes combiné, congélateur, grand réfrigérateur, deux éviers avec un robinet mitigeur design, plan de travail en composite de couleur pierre naturelle, plaque à induction, lave-vaisselle, éclairage indirect avec panneau de couleurs, placards et trois grands tiroirs avec système de freinage. À l'arrière de la cuisine se trouve une buanderie avec sol en céramique pour le branchement de la machine à laver, d'un chauffe-eau électrique de 150 litres, ainsi que des raccordements pour le système de chauffage et de refroidissement. Le salon est agrémenté d'une grande baie vitrée avec moustiquaire donnant sur une grande terrasse (10 x 3 mètres) en pierre bleue avec spots au sol et deux stores motorisés automatiques avec protection anti-vent de type Corfou. La piscine est chauffée et couverte par un volet. Elle est bordée d'un carrelage antidérapant tout autour du gazon, et le pool house commun dispose d'une douche, de toilettes, d'un local technique et de mobilier de jardin commun. Grâce aux plafonds plus hauts (2,75 m), l'espace est baigné de lumière ! Le sol est recouvert d'un stratifié durable. La salle de bains comprend un lavabo, une douche et une baignoire encastrée. Les deux chambres spacieuses sont équipées d'une prise TV et d'un branchement pour le téléphone. L'appartement dispose d'un système domotique, d'un vidéophone et d'une production d'eau chaude par un chauffe-eau électrique de 200 litres fonctionnant sur un tarif horaire réduit. Il est également équipé d'un système de chauffage et de refroidissement ainsi que d'un système de ventilation A avec une pompe à chaleur et un système de chauffage par aération. Il y a deux places de parking en sous-sol + un espace cave (ce point sera précisé ultérieurement avec le propriétaire). Les atouts majeurs de cet appartement : Volets électriques avec télécommande + lamelles Piscine communautaire chauffée + pool house Plafonds plus hauts À distance de marche des nombreux commerces de la Genkersteenweg / à proximité du centre-ville Surface habitable : 104 m² Surface du terrain : 2a81ca Certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) : 20241028-0003428917-RES-1 Valeur PEB : 99 kWh/m²/an – label A ! Charges communes : 149 € par mois, ces charges ne sont pas comprises dans le loyer ! Score P : A Score G : A Permis de construire : Oui Destination urbanistique : Zone résidentielle Mise en demeure : Non Décision judiciaire : Non Droit de préemption : Non Permis de lotir : Oui Bâtiment protégé : Non Évaluation des risques d'inondation : Zone non soumise aux inondations Envie d'expérimenter le luxe et le confort en personne ? Prenez rendez-vous sans engagement au 0476/750281 ou envoyez un e-mail à info@immowel.be www.immowel.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: A ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 99kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241028-0003428917-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 281m² - **Surface habitable**: 104m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Obligation de bâtir**: Oui - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Landwaartslaan 23 boîte 3, 3600 Genk ## Contact - **Immowel Invest** - Dorpsstraat 28a/7, 3830 Wellen - Website: