# Duplex à vendre in Genk for € 259.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LGWWI ## Description Situé dans la dynamique RUE STALENSTRAAT à Genk, cet appartement dispose d'une terrasse, d'un jardin, de 3 chambres et d'un escalier fixe menant au grenier. La propriété a été rénovée en 2019 : les finitions intérieures, les plafonds, l'installation électrique, la plomberie, la cuisine, etc., ont été modernisés. L'acheteur devra effectuer quelques travaux (remplacement des revêtements de sol stratifiés, aménagement de la salle de bain). La toiture principale est neuve et date de 2008. Le chauffage fonctionne au gaz naturel. L'installation électrique est conforme aux normes. Le bien est situé juste à côté de la pharmacie et en face d'un grand parking gratuit. Il se trouve à seulement 2,5 km de l'accès à l'E314/A2 ! À 4,5 km de la gare de Genk. Au rez-de-chaussée commercial, il y a un salon de coiffure ; celui-ci n'est pas inclus dans la vente. L'EPC (certificat énergétique) est actuellement classé E. Si l'isolation est installée au niveau du plancher du grenier, le label requis D sera obtenu. REZ-DE-CHAUSSEE - Depuis la Stalenstraat, on accède à la propriété par un hall d'entrée. - Salon : (5,00 m x 5,00 m / 6,00 m = 25,30 m²) – l'espace de vie est situé à l'arrière du bâtiment – depuis le salon, une porte coulissante donne sur la façade gauche et mène à la terrasse – nouveaux plafonds et enduits. - Cuisine : (3,50 m x 2,75 m = 9,63 m²) – revêtement de sol en vinyle – équipée d'un évier, d'un réfrigérateur, d'une hotte aspirante – cuisine avec fenêtre donnant sur la façade arrière. - Hall près de la porte arrière : (1,20 m x 1,00 m = 1,20 m²) – toilettes. - Escalier menant à la cave et à l'étage supérieur. PREMIER ÉTAGE (hauteur sous plafond : 2,61 m) - Tout l'étage est doté de fenêtres en PVC blanc avec double vitrage – dalle intermédiaire en béton. - Chambre 1 : (3,52 m x 5,00 m = 17,60 m²) – revêtements de sol stratifiés – tout l'étage dispose de grandes pièces ! - Chambre 2 : (3,38 m x 5,00 m = 16,90 m²) – revêtements de sol stratifiés – située à l'avant de la maison. - Chambre 3 : (4,89 m / 3,58 m x 2,77 m = 11,73 m²) – revêtements de sol stratifiés – pièce à l'arrière, avec une configuration originale. - Salle de bain : (3,03 m x 2,00 m = 6,00 m²) – carrelage au sol – douche à pluie (à rénover) – lavabo. GRENIER (hauteur faîtière : 3,29 m) - 1 grenier en forme de L (7,68 m / 4,61 m x 7,07 m / 3,22 m = 40,77 m²) - Hauteur sous la poutre 1,75 m. - Sol : béton. - Accessible par un escalier fixe depuis le couloir au premier étage. CAVE (hauteur sous plafond : 2,09 m) - Cave 1 : (4,00 m x 5,00 m = 20,00 m²). - Cave 2 : (5,24 m x 5,19 m = 27,20 m²) – avec grille de ventilation côté rue. JARDIN - La propriété comprend une terrasse, un jardin et un abri de jardin. Nous ne pouvons garantir l'exactitude des informations et des dimensions fournies. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 259.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 481kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251003-0003701421-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 185m² - **Surface habitable**: 198m² - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7,5m - **Profondeur de la parcelle**: 23m - **Largeur de la façade**: 7,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 25m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 10m² - **Living**: 25,3m² - **Terrace**: 24m² - **Cave**: 47,2m² - **Jardin**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Stalenstraat 54, 3600 Genk ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: