# App. rez-de-chaussée à vendre in Genk for € 325.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT0BW ## Description Recent gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers, terras en autostaanplaats nabij Genk-centrum. (verplicht bij aan te kopen voor 25.000euro.) Welkom in het mooie domein "Genkerpark", waar comfortabel wonen en groen perfect samenkomen. Dit zeer recent gelijkvloers appartement (eerste bewoning in 2025) bevindt zich in nieuwstaat en voldoet aan alle actuele energie- en ventilatienormen. Dit appartement onderscheidt zich van standaardappartementen dankzij de verbeterde afwerking, met onder meer vloerverwarming, uitbreiding keuken en maatkasten, goed voor een upgrade ter waarde van ca. euro30.000.Troeven Gelegen in een recent opgericht gebouw EPC-label A – geen renovatieverplichting Vloerverwarming voor optimaal comfort Maximale lichtinval dankzij grote raampartijen Ligging: Gelegen op enkele minuten van het centrum van Genk. Hier geniet u van een rustige, bosrijke omgeving met tal van wandel- en fietsroutes en speelzones een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt.Met een bruto vloeroppervlakte van 92 m² biedt dit energiezuinig appartement (EPC-label A) een doordachte indeling: inkomhal, lichtrijke woonkamer, open moderne keuken, berging/wasplaats, toilet, nachthal, 2 slaapkamers waarvan 1 met muurkasten, badkamer, deels overdekt terras.Kelder: private autostaanplaats en berging(verplicht bij aan te kopen voor 25.000euro). Gemeenschappelijke fietsenstallingInteressante opportuniteit voor investeerders: naast een aankoop onder registratierechten is ook een verkoop onder het btw-stelsel mogelijk. In dat geval wordt btw aangerekend op euro 309.000, wat aansluit bij de btw-recuperatiemogelijkheden van de verkoopster. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 92m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 325.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 40kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 71016GOMV2020171396EP14809A008D01SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Surface habitable**: 92m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Vidéophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: Douche de plain-pied, Lavabo double encastré, Mitigeurs - **Espace de stockage 1**: Raccordement machine à laver, Chaudière, Système de ventilation - **Cuisine**: Lave-Vaisselle, Hotte aspirante, Four à micro-ondes, Réfrigérateur, Four, Table-évier, Taque de cuisson (céramique), Armoires avec appareils - **Chambre à coucher 1**: 9m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Maria Vangeneugdenstraat 30 boîte 001, 3600 Genk ## Contact - **ERA Nobis (Genk)** - Grotestraat 33, 3600 Genk - Phone: +32 (0)89 35 00 00 - Website: