# Bien commercial à vendre in Genk for € 850.000 Zimmo code: LL5P9 ## Description Bienvenue au Kapelstraat 21 à Genk ! Êtes-vous à la recherche d’un investissement sans souci avec un rendement immédiat dans un emplacement de premier choix ? Alors, ce local commercial idéalement situé dans la Résidence Vicus, en plein cœur de Genk, est exactement ce que vous recherchez. Si vous consultez cette annonce via un site web partenaire, n’hésitez pas à consulter le lien ci-dessous pour découvrir toutes les photos et informations complémentaires : https://somvastgoed.be/nl/aanbod/4297244/handelspand-te-koop-in-3600-genk Ce local commercial bénéficie d’un emplacement A, en plein cœur de Genk, à quelques pas des magasins, restaurants, banques, bureaux et services publics. Grâce à son emplacement central, le bâtiment jouit d’une forte fréquentation, tant piétonne qu’automobile. Les transports en commun sont situés à proximité immédiate et plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles dans les environs, ce qui facilite grandement l’accès pour les clients et le personnel. La combinaison de son emplacement central, sa visibilité et son accessibilité rendent ce local particulièrement attractif et durable en tant qu’investissement. Le bien Ce spacieux local commercial, d’une superficie de pas moins de 250 m², est situé dans un immeuble récent et de qualité, livré en 2022. Vous bénéficierez ainsi des techniques de construction modernes, du confort contemporain et d’un entretien limité – un atout majeur pour les investisseurs à la recherche de sécurité. Les grandes baies vitrées sur toute la largeur assurent : Une visibilité maximale dans la rue Une forte image commerciale Un éclairage naturel agréable Un attrait supplémentaire pour les locataires Atouts techniques et pratiques 250 m² d’espace commercial polyvalent Année de construction 2022 – immeuble récent Certificat PEB A – économe en énergie et conforme aux normes futures E-peil 55 Frais communs mensuels environ 105 € Documents administratifs du syndic et de l’association des propriétaires entièrement disponibles pour consultation Opportunité d’investissement intéressante Le bien est vendu avec un contrat de location en cours, ce qui signifie que vous bénéficierez immédiatement : De revenus locatifs stables (locataire fiable et respectueux) D’une indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation (protection contre l’inflation) De liquidités immédiates dès la signature de l’acte Il s’agit également d’un investissement sans souci dans un immeuble récent, ce qui signifie qu’aucuns coûts structurels importants ne sont à prévoir à court ou moyen terme. La vente se fait sous le régime d’enregistrement (12 % de droits d’enregistrement). Ce local commercial combine un excellent emplacement central à Genk, une forte visibilité, une construction récente et de qualité et un rendement immédiat. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité, de rentabilité et de valeur ajoutée à long terme. Êtes-vous propriétaire d’une maison ou d’un appartement et souhaitez-vous une évaluation gratuite ? SOM Vastgoed vous accompagnera volontiers dans la vente de votre bien et vous aidera à trouver votre prochain logement de rêve. Contactez notre bureau pour obtenir des informations complémentaires ou planifiez immédiatement une visite. Appelez-nous au 011 36 34 32. Nous serons heureux de vous aider. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 850.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 795m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2022 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 850.000 - **Prix/m²**: € 3.180 ## Énergie - **Valeur EPC**: 90kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 795m² - **Surface habitable**: 250m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2022 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 220m² - **Espace de stockage**: 33m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address kapelstraat 21, 3600 Genk ## Contact - **SOM Vastgoed Hasselt** - de Schiervellaan 19 boîte 1, 3500 Hasselt - Phone: +3211363432 - Mobile: +3211363432 - Website: