# Maison à vendre in Genk for € 329.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LI7UG ## Description Cette propriété commerciale idéalement située se trouve sur un terrain bien entretenu de 4a 84ca, au Koning Boudewijnlaan 46 à Genk, dans un quartier central par rapport aux commodités et aux projets d'aménagement urbain intéressants. À proximité immédiate, vous trouverez LABIOMISTA, un lieu où l'art, la nature, la biodiversité et la communauté se rencontrent. Grâce à ce projet, le quartier autour de votre propriété est en pleine transformation : avec des parcs, des sentiers pédestres, des espaces verts, des projets communautaires et des lieux de rencontre tels que Nomadland, qui fait le lien entre LABIOMISTA et des quartiers comme le nôtre. Cela rend l'emplacement de cette propriété commerciale intéressant pour ceux qui accordent de l'importance à un quartier doté de culture, d'espaces verts, d'un esprit communautaire et d'un potentiel d'évolution future. La propriété elle-même se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée avec des logements à l'étage, et à l'arrière, d'un grand atelier qui a été entièrement aménagé en boulangerie, y compris le matériel professionnel. L'exploitant actuel, Bakkerij D'Hondt, est un acteur établi à Genk depuis longtemps. Le magasin, l'atelier et une grande partie du matériel sont inclus dans le prix et seront transférés. Les acheteurs potentiels peuvent donc démarrer immédiatement en tant que boulangers. Tant le magasin situé en façade que l'atelier à l'arrière sont aménagés de manière pratique pour réaliser votre rêve d'ouvrir une boulangerie, et grâce au passage adjacent, il y a un accès direct à l'atelier à l'arrière, ce qui est intéressant sur le plan logistique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des locaux commerciaux, un salon avec salle à manger, une cuisine, une buanderie, un hall d'escalier, un atelier, un espace de stockage et un garage. Le premier étage comprend une salle de bains, un bureau et trois chambres. De plus, il y a des combles et une cave, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'agrandir les locaux. En termes de confort, la propriété est partiellement équipée de double vitrage avec des profilés en bois et PVC. Le chauffage est assuré par du mazout, complété par une pompe à chaleur air-air, et il y a également 24 panneaux solaires, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et témoigne d'un engagement moderne en faveur du développement durable. Grâce à la proximité de LABIOMISTA, avec son parc, ses possibilités de promenade, ses installations artistiques, ses animaux, ses projets communautaires et ses lieux de rencontre, le quartier offre non seulement un mélange intéressant de logements, de commerce et de culture, mais aussi des possibilités de détente, des visiteurs et des clients supplémentaires attirés par la proximité du parc et des initiatives qui y sont menées. Cela fait de cette propriété commerciale située au Koning Boudewijnlaan 46 non seulement un lieu adapté à ceux qui souhaitent exploiter une boulangerie, mais aussi attrayant en termes d'emplacement et de perspectives d'avenir. Êtes-vous intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter au 089/20.90.88 pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 500m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 484m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1932 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.502 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20251203-0003748732-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Electricité, Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 484m² - **Surface habitable**: 500m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1932 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double, Simple - **Largeur de la parcelle**: 8,15m - **Profondeur de la parcelle**: 44,8m - **Largeur de la façade**: 8,2m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Koning Boudewijnlaan 46, 3600 Genk ## Contact - **Sensimmo** - Berglaan 40, 3600 Genk - Phone: 089/20 90 88 - Website: