# Usage mixte à vendre in Genk for € 1.500.000 with 23 chambres à coucher Zimmo code: LOSYV ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT À GENK : Magnifique bâtiment authentique rénové avec logement privé, résidence rentable (19 chambres) et espace commercial (café). Cet ensemble immobilier multifonctionnel et rénové est situé dans le quartier animé de Genk. Il s’agit d’un bien unique composé d’un logement privé rénové, d’une résidence rentable et d’un espace commercial. Idéal pour un investisseur, un entrepreneur ou une grande famille. Le bien est vendu dans son ensemble et est disponible immédiatement après la signature de l’acte. Atouts de ce bien unique : 1. Rentabilité immédiate : la résidence de 19 chambres est actuellement louée et génère des revenus mensuels stables dès le premier jour. 2. Durable et sans souci : le bâtiment a été rénové avec de nouvelles fenêtres et une façade restaurée. De plus, il est équipé de pas moins de 58 panneaux solaires (26 dans le jardin et 32 sur le toit), ainsi que d’un système de batteries puissant, ce qui permet de réaliser d’importantes économies sur les coûts énergétiques. 3. Sécurité maximale : compte tenu de la taille du bâtiment et du terrain, un système de surveillance par caméras a été installé. Répartition détaillée : 1. Logement privé (rénové) : - Aménagements modernes : profitez d’une cuisine moderne entièrement neuve et d’un grand salon rénové. - Chambres et salles de bain : trois chambres et deux salles de bain. Ces pièces sont encore dans leur état d’origine, ce qui offre la possibilité de les personnaliser à votre guise. - Espace extérieur exclusif : un grand jardin privé avec une piscine entièrement clôturée pour assurer l’intimité par rapport à la résidence. - Parking : un nouveau garage avec trois portes séparées offre de la place pour trois voitures, complété par un garage d’origine pour une quatrième voiture. - Pratique : un grand sous-sol avec toutes les installations techniques et le stockage des batteries. 2. Résidence (19 chambres) : - Aménagement : chambres, salles de bain et cuisine de base. - Répartition des chambres : - Rez-de-chaussée : 3 chambres, 1 salle de bain (douche) et 2 toilettes. - Premier étage : 10 chambres, 1 salle de bain (douche) et 2 toilettes. - Deuxième étage : 6 grandes chambres, 1 salle de bain (douche) et 1 toilette. - Equipements : une cuisine commune équipée de réfrigérateurs individuels et fermés pour chaque locataire. - Durée du contrat : location mensuelle (la plupart des locataires y vivent à long terme). 3. Espace commercial (café) : - L’ancien espace café est toujours aménagé et offre de fantastiques possibilités pour une nouvelle activité de restauration ou pour être transformé en espace de vie/travail supplémentaire. - Comprend une chambre et une salle de bain supplémentaires attenantes à l’espace commercial. Informations supplémentaires : - Il y a une cuisine supplémentaire située entre le logement privé et la résidence, ce qui offre des options supplémentaires pour l’aménagement ou l’exploitation future. - Places de parking sur le côté droit du bâtiment. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez appeler le 011 52 66 73. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.500.000 - **Surface habitable**: 838m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.780m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 23 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.500.000 - **RC**: € 2.780 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 193kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3688544-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.780m² - **Surface habitable**: 838m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1919 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 6 - **Nombre de chambres**: 23 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 7 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de places de parking**: 10 - **Nombre de garages**: 4 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 500m ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Noordlaan 10, 3600 Genk ## Contact - **ImmoW** - Grote Baan 235, 3530 Houthalen-Helchteren - Phone: +3211526673 - Mobile: +3211526673 - Website: