# Villa à vendre in Genk for € 939.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRX2K ## Description Cette villa moderne et exclusive allie une architecture raffinée à un niveau de confort et d’efficacité énergétique exceptionnellement élevé. Avec une superficie de pas moins de 248 m², un terrain généreux de 18 ares 11 centiares, et un label EPC A exceptionnel avec un score énergétique de seulement 5 kWh/m² par an, il est clair que l’accent a été mis sur l’espace, la qualité et la durabilité. Les finitions haut de gamme, les armoires sur mesure et l’aménagement réfléchi se retrouvent dans toute la maison. Agencement Le hall d’entrée spacieux avec une impressionnante verrière donne immédiatement le ton. Des armoires intégrées assurent une finition épurée, et une élégante porte en acier mène au salon lumineux. Dans le salon, vous trouverez également une agréable cheminée ouverte, donnant sur la cuisine. Il y a aussi un coin supplémentaire qui se prête parfaitement à être utilisé comme bureau, espace de lecture ou aire de jeux. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau séparé et des toilettes pour les invités. Adjacent au salon se trouvent la salle à manger et la cuisine haut de gamme, réalisée avec des matériaux de qualité et équipée de tous les appareils modernes intégrés. Un cellier adjacent avec des armoires sur mesure offre amplement d’espace de rangement pratique. À l’étage, il y a trois chambres spacieuses. La chambre principale dispose d’un dressing privatif, tandis que les deux autres chambres sont équipées d’armoires intégrées. Chaque chambre est également dotée de sa propre pompe à chaleur pour le refroidissement et le chauffage. La salle de bains s’intègre parfaitement au caractère luxueux de la maison et a été magnifiquement finie avec une grande douche à l’italienne, une baignoire, un double lavabo et des toilettes. Une buanderie séparée avec des armoires sur mesure et des raccordements pour machine à laver et sèche-linge complète cet étage. Le sous-sol fonctionnel offre encore de nombreuses possibilités supplémentaires et peut être aménagé en salle de sport, salle d’hobbies, aire de jeux ou espace de stockage supplémentaire. Grâce à l’accès séparé depuis l’extérieur, cet espace est également très pratique, ce qui le rend également adapté à un aménagement en bureau ou cabinet. Depuis le salon et la cuisine, vous pouvez accéder à la terrasse couverte et au jardin particulièrement spacieux. À l’arrière se trouve un garage avec un espace de stockage supplémentaire. À l’avant, l’allée généreuse avec une véranda architecturale en porte-à-faux offre de la place pour plusieurs voitures et visiteurs. La propriété est clôturée par un portail haut de gamme à commande automatique. Informations techniques Sur le plan énergétique également, cette villa se distingue par son niveau exceptionnel. Avec un label EPC A et un score énergétique d’à peine 5 kWh/m² par an, la maison approche d’un niveau presque neutre sur le plan énergétique. La maison est très bien isolée, au-delà des exigences actuelles, et est chauffée par un système de chauffage au sol alimenté au gaz naturel. De plus, il y a 24 panneaux solaires avec une puissance de crête totale d’environ 8 kWc, combinés à une batterie domestique. Un système de ventilation de type D assure une ventilation continue et contrôlée de l’air. Les fenêtres en aluminium avec vitrage super isolant contribuent également au confort exceptionnel. Informations sur le quartier La villa est située dans un quartier résidentiel de Genk où la tranquillité, l’espace et le confort quotidien se conjuguent harmonieusement. À quelques pas, vous trouverez les transports en commun, ainsi qu’une école maternelle et une école primaire, tandis que les supermarchés, boulangeries, pharmacies, établissements médicaux et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. L’hôpital Oost-Limburg est également situé à proximité et le centre de Genk se trouve à seulement cinq minutes en voiture. Pour ceux qui aiment être au contact de la nature, Kattevennen et ses environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sports et de détente. L’environnement spacieux et verdoyant est également très agréable pour les familles et les amoureux des animaux. En outre, d’autres investissements sont réalisés dans le quartier, ce qui contribue à son développement qualitatif continu. Une villa pour ceux qui ne veulent pas faire de compromis entre l’architecture, l’espace, le luxe et une efficacité énergétique exceptionnelle. Êtes-vous à la recherche d’une villa exclusive avec des finitions haut de gamme, un grand jardin et des performances énergétiques exceptionnelles ? Contactez-nous au 089 69 30 01 ou par e-mail à info@consimmo.be pour plus d’informations ou une visite sur place. Découvrez également la visite virtuelle sur notre site web www.consimmo.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 939.000 - **Surface habitable**: 248m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.811m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2021 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 939.000 - **RC**: € 1.696 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 5kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 71016-G-OMV_2018093333/EP14731/A001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.811m² - **Surface habitable**: 248m² - **Année de construction**: 2021 - **État**: Excellent état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.530m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave 1**: 18,8m² - **Cave 2**: 28,1m² - **Cave 3**: 5,6m² - **Étage 0** - **Autres**: 18,8m² - **Living**: 35,2m² - **Salle d'étude**: 9,1m² - **Autres**: 1,6m² - **Toilette**: 1,75m² - **Cuisine**: 28,1m² - **Espace de stockage**: 6m² - **Salle à manger**: 19,2m² - **Terrace**: 23,4m² - **Autres**: 20m² - **Garage**: 49m² - **Jardin**: 1.530m² - **Étage 1** - **Autres**: 8,6m² - **Buanderie**: 7,2m² - **Salle de bains**: 10,1m² - **Chambre à coucher 1**: 16,2m² - **Dressing**: 6,7m² - **Chambre à coucher 2**: 13,5m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Sledderlo 10, 3600 Genk ## Contact - **Consimmo** - Emiel van Dorenlaan 76, 3600 Genk - Phone: +3289693001 - Mobile: +3289693001 - Website: