Maison à vendre à Genk pour € 429.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LS2YN

Maison avec classe énergétique B, une salle de bain, garage, jardin et 225m² de surface habitable.

Bienvenue au 57, Vogelsberg à Genk, où cette spacieuse maison familiale est située dans un agréable environnement résidentiel et adapté aux enfants, dans une rue en impasse.

Avec une superficie habitable de 225 m² sur une généreuse parcelle de 11 ares, cette maison offre beaucoup d'espace et de confort. De plus, la maison est sécurisée contre l'amiante, dispose d'une installation électrique conforme et bénéficie d'un excellent label EPC B, notamment grâce à son isolation thermique des toits de 15 cm, à son isolation murale et à sa chaudière à condensation.

EMPLACEMENT :
Grâce à son emplacement dans une rue en impasse avec peu de circulation, vous profiterez ici d'un environnement résidentiel agréable et adapté aux enfants.
Son accès facile à la N76 et à l'E314 assure une excellente desserte vers Hasselt, Maasmechelen, Leuven, Bruxelles et Anvers. Hengelhoef et le centre de Genk sont accessibles en quelques minutes, tandis que C-Mine est situé dans les environs immédiats.
De plus, des magasins, des supermarchés, des écoles, des crèches et diverses installations sportives et récréatives se trouvent à proximité.
Cet endroit a également beaucoup à offrir aux amateurs de nature et de détente. La région abrite plusieurs espaces verts et sentiers de randonnée, dont le terril de Winterslag, où vous pourrez profiter de magnifiques paysages et d'une vue imprenable sur Genk et ses environs.

AGENCEMENT DE LA MAISON
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par l'entrée. De là, vous accédez à la spacieuse salle de séjour et salle à manger, dotée d'un grand châssis coulissant qui offre beaucoup de lumière naturelle et donne un accès direct au jardin latéral. La cuisine est finie avec un plan de travail en granit et offre une vue agréable sur le jardin. Vous avez également un accès direct au jardin via la porte arrière.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour invités et un garage attenant. Le garage est équipé d'une fosse de réparation et sert également de buanderie, avec les raccordements nécessaires pour lave-linge et sèche-linge.
En montant l'escalier, vous accédez au premier étage, où le hall spacieux donne accès à quatre chambres et à la salle de bain. Toutes les chambres sont équipées d'armoires intégrées, dont une chambre plus petite qui convient comme chambre d'enfant ou bureau.
La salle de bain est équipée d'une douche italienne, d'un meuble lavabo et de toilettes.

C cave :
De plus, la maison est entièrement enterrée et dispose d'un grand sous-sol sec de 96 m², qui peut non seulement être utilisé comme espace de rangement, mais également aménagé en salle de loisirs ou atelier.
JARDIN :
La maison dispose d'un jardin avant bien entretenu avec des pavés et une pelouse, tandis que la grande allée offre plusieurs places de parking sur le terrain.
À l'arrière se trouve le jardin entièrement clôturé, orienté sud-ouest, agrémenté d'une terrasse aménagée.

Principales caractéristiques de la maison :
Année de construction : 1993
Emplacement : environnement résidentiel calme avec une excellente accessibilité
Terrain : 11 ares
Surface : env. 225 m² + cave env. 123 m²
EPC : label B – 200 kWh/m² – isolation thermique des toits, isolation murale, chaudière à condensation
Fenêtres : double vitrage avec profilés de fenêtre en Meranti
Chauffage : radiateurs alimentés par une chaudière gaz à condensation de la marque Buderus (2024)
Électricité : conforme à l'AREI – devis pour les travaux d'adaptation disponible
Structure du plancher : réalisée en béton
Chambres : 4 chambres
Garage attenant avec fosse de réparation
Entièrement enterrée : sous-sol pratique avec plusieurs pièces, idéal pour le stockage, une salle de loisirs ou un atelier
Façade finie avec enduit naturel, caractérisée par sa longue durée de vie et son entretien limité, sans qu'il soit nécessaire de repeindre fréquemment la façade.
Jardin : jardin orienté sud-ouest avec terrasse aménagée et places de parking sur le terrain.

Important à savoir :
- La maison est vendue sous le régime avantageux des droits d'enregistrement. Les personnes soumises à l'impôt ne paient que 2 % en plus du prix d'achat (ne s'applique qu'à l'achat d'une première maison familiale). Le taux standard des droits d'enregistrement en Flandre est de 12 %.

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