# Maison à vendre in Genk for € 429.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS2YN ## Description Bienvenue au 57, Vogelsberg à Genk, où cette spacieuse maison familiale est située dans un agréable quartier résidentiel, propice aux enfants, dans une rue en impasse. Avec une surface habitable de 225 m² sur un terrain généreux de 11 ares, cette maison offre beaucoup d'espace et de confort. De plus, la maison est exempte d'amiante, dispose d'une installation électrique conforme et bénéficie d'un excellent label EPC B, notamment grâce à l'isolation des toits de 15 cm, à l'isolation des murs et à une chaudière à condensation. EMPLACEMENT : Grâce à son emplacement dans une rue en impasse avec peu de circulation, vous profiterez ici d'un environnement agréable et adapté aux enfants. L'accès facile à la N76 et à l'E314 assure une excellente accessibilité vers Hasselt, Maasmechelen, Louvain, Bruxelles et Anvers. Hengelhoef et le centre de Genk sont accessibles en quelques minutes, tandis que C-Mine est situé à proximité immédiate. De plus, les commerces, supermarchés, écoles, crèches et diverses possibilités sportives et de loisirs se trouvent à distance raisonnable. Cet emplacement a également beaucoup à offrir aux amateurs de nature et de détente. La région compte plusieurs espaces verts et sentiers pédestres, dont le Terril de Winterslag, où vous pourrez profiter de magnifiques itinéraires de randonnée et de vues imprenables sur Genk et ses environs. AMÉNAGEMENT DE LA MAISON Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par le hall d'entrée. De là, vous accédez au spacieux salon et à la salle à manger, dotés d'une grande baie vitrée qui assure un apport de lumière naturelle et donne un accès direct au jardin latéral. La cuisine est finie avec un plan de travail en granit et offre une vue agréable sur le jardin. Vous avez également un accès direct au jardin via la porte arrière. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour invités et un garage intégré. Le garage est équipé d'une fosse et sert également de buanderie, avec les raccordements nécessaires pour machine à laver et sèche-linge. L'escalier vous mène au premier étage, où le spacieux hall dessert quatre chambres et la salle de bain. Toutes les chambres sont équipées d'armoires intégrées, une chambre étant plus petite et adaptée comme chambre d'enfant ou bureau. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble-lavabo et de toilettes. C cave : De plus, la maison est entièrement sous-solée et dispose d'un grand cellier sec de 96 m², qui peut être aménagé en espace de loisirs ou en atelier, en plus des nombreux espaces de rangement. Jardin: La maison dispose d'un jardin avant bien entretenu avec des pavés et une pelouse, tandis que la grande allée offre plusieurs places de stationnement sur le terrain. À l'arrière se trouve le jardin entièrement clôturé, orienté sud-ouest, avec une terrasse aménagée. Principales caractéristiques de la maison : Année de construction : 1993 Emplacement : environnement résidentiel calme avec excellente accessibilité Terrain : 11 ares Surface : environ 225 m² + cave d'environ 123 m² EPC : label B – 200 kWh/m² – isolation du toit, isolation des murs, chaudière à condensation Fenêtres : double vitrage avec profilés de fenêtres en Meranti Chauffage : radiateurs via une chaudière au gaz à condensation de la marque Buderus (2024) Électricité : conforme à l'AREI Structure du plancher : réalisée en béton Chambres: 4 chambres Garage intégré avec fosse Entièrement sous-solé : cave pratique avec plusieurs pièces, idéale pour le stockage, un espace de loisirs ou un atelier. Façade finie avec enduit naturel, caractérisée par une longue durée de vie et peu d'entretien, sans qu'il soit nécessaire de repeindre fréquemment la façade. Jardin : jardin orienté sud-ouest avec terrasse aménagée et places de parking sur le terrain Important à savoir : – La maison est vendue selon le régime avantageux des droits d’enregistrement. Les personnes habilitées ne paient que 2 % en plus du prix d’achat (uniquement applicable pour l’achat d’une première maison familiale). Le taux standard des droits d’enregistrement en Flandre est de 12 %. Êtes-vous intéressé ? Contactez Larissa dès aujourd'hui au 0483 70 28 74 ou par e-mail à l’adresse larissa@somvastgoed.be et découvrez comment cette maison peut devenir votre nouveau chez-vous ! Êtes-vous propriétaire d’une maison ou d’un appartement et souhaitez-vous également la vendre ? Notre agence immobilière « SOM Vastgoed » vous accompagne avec plaisir dans la vente de votre propriété et vous aide à trouver votre nouvelle maison de rêve. Contactez dès aujourd’hui nos agents immobiliers expérimentés pour une évaluation gratuite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 429.000 - **Surface habitable**: 225m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.100m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1993 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 429.000 - **RC**: € 1.189 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0002953864-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.100m² - **Surface habitable**: 225m² - **Année de construction**: 1993 - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Type de toit**: Toit en croupe - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 123m² - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Vogelsberg 57, 3600 Genk ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 boîte 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: