# Villa-Manoir à vendre in Genk for € 1.139.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT3NV ## Description Dans un emplacement exceptionnellement calme et verdoyant au Klotbroek à Genk se trouve cette élégante maison de campagne, où l'architecture rurale intemporelle et l'élégance contemporaine se rencontrent harmonieusement. Située sur un magnifique terrain d'environ 4 000 m², entourée d'un environnement boisé, cette propriété offre une combinaison unique d'espace, de vie privée, de confort et d'une expérience de vie de haute qualité. La villa se distingue par ses volumes généreux, ses finitions de qualité et son apparence chaleureuse et raffinée. Au cours des dernières années, plusieurs travaux de rénovation majeurs ont été réalisés, combinant le charme d'origine de la maison avec le confort moderne. Parmi les caractéristiques, on trouve la cuisine entièrement rénovée, la salle de bain élégante, les espaces de vie spacieux et l'impressionnante façade arrière en verre, qui contribuent au caractère exclusif de cette propriété. Avec une superficie habitable indiquée d'environ 410 m², un sous-sol entièrement aménagé d'environ 200 m² et un grand grenier de plus de 80 m², cette villa offre un sentiment d'espace exceptionnel et de nombreuses possibilités. De plus, la maison bénéficie d'un label EPC B, un atout important en matière de performance énergétique et de confort de vie orienté vers l'avenir. **Agencement et expérience de vie** En entrant dans la maison, un hall d'entrée central spacieux avec des toilettes pour les invités accueille les résidents et leurs invités. Juste à côté, se trouve un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Les espaces de vie généreux forment le cœur de la maison. Le salon élégant et la salle à manger s'ouvrent sur un salon télé cosy, légèrement en contrebas. Deux cheminées intégrées, l'une au bois et l'autre au gaz, ajoutent une atmosphère chaleureuse et renforcent le caractère accueillant de l'intérieur. Un véritable point focal est la façade arrière en verre rénovée, qui permet une magnifique lumière naturelle et invite la verdure environnante à l'intérieur. L'ouverture et la connexion avec le jardin créent une expérience de vie particulièrement agréable. La cuisine de vie entièrement rénovée combine un design moderne épuré avec des matériaux de haute qualité et un coin repas spacieux. Un espace élégant et fonctionnel où cuisiner et passer du temps ensemble sont au centre des préoccupations. De plus, le rez-de-chaussée comprend une buanderie pratique, un débarras spacieux avec douche et un garage intégré avec porte automatique. **Étage de nuit** Par un bel escalier, on atteint le large palier avec une mezzanine, qui donne accès à trois chambres particulièrement spacieuses. Grâce à leur superficie et leur agencement confortable, ces chambres ont le caractère de véritables suites. La chambre principale dispose d'un espace dressing séparé et constitue un espace privé agréable au sein de la maison. La salle de bain rénovée a été aménagée avec soin et comprend un meuble de salle de bain élégant avec double vasque, une grande douche à l'italienne et une baignoire. Un toilette de nuit séparé complète cet étage. L'agencement existant offre également la possibilité de créer une quatrième chambre. Un accès au grenier permet d'accéder à un grand espace de rangement de plus de 80 m², offrant des possibilités de stockage supplémentaires. **Sous-sol entièrement aménagé et places de stationnement** La villa est entièrement sous-solée et dispose d'un sous-sol soigné d'environ 200 m². En plus des vastes installations de garage, plusieurs espaces de rangement et multifonctionnels ainsi qu'une salle technique séparée s'y trouvent. L'ensemble du sous-sol a été fini qualitativement avec des sols en carrelage céramique et des murs plâtrés et peints. Un atout supplémentaire est constitué par les trois garages intégrés (au total), complétés par un carport couvert et des places de stationnement supplémentaires sur le terrain. Ces possibilités de stationnement étendues offrent un confort pratique considérable. **Vie extérieure dans le calme et la confidentialité** L'environnement extérieur est sans aucun doute l'un des plus grands atouts de cette propriété exceptionnelle. Le magnifique terrain verdoyant d'environ 40 ares est entièrement clôturé et accessible par un portail d'accès automatique. Le jardin spacieux s'intègre visuellement au paysage forestier environnant et crée un sentiment exceptionnel de liberté, de calme et de confidentialité. Au centre de l'expérience extérieure se trouve la piscine récemment construite, autorisée et chauffée. Un endroit idéal pour se détendre et profiter pleinement de la vie en plein air dans un environnement particulièrement verdoyant. La charmante terrasse couverte avec un toit de chaume constitue un ajout attrayant à l'apparence contemp ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.139.000 - **Surface habitable**: 410m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.139.000 - **RC**: € 2.411 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 20261029-0003985979-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur, Bois - **Chauffage**: Air, Radiateurs, Brûleur à gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.000m² - **Surface habitable**: 410m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1997 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Surface construite**: 208m² - **Largeur de la parcelle**: 50m - **Profondeur de la parcelle**: 80m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 3 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 208m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 3600 Genk ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: