# Appartement à louer in Gent for € 1.450 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJY5 ## Description Au troisième étage se trouve cet appartement d'angle entièrement rénové, doté d'un espace de vie exceptionnellement spacieux et d'une vue dégagée sur Portus Ganda et les façades historiques environnantes. Les baies vitrées continues sur deux façades laissent entrer beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée et renforcent le lien avec la ville et l'eau. Le salon-salle à manger d’environ 33 m² communique avec une cuisine ouverte haut de gamme de plus de 8 m². La cuisine est équipée d’un îlot spacieux, de nombreux rangements, d’appareils électroménagers encastrés et d’un plan de travail soigné. Elle est suivie d’un débarras pratique. Le balcon est directement accessible depuis la salle à manger. Côté nuit, on trouve deux chambres à part entière. La chambre principale dispose d’un dressing séparé d’environ 8,5 m² avec des placards sur mesure allant du sol au plafond. La deuxième chambre peut servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau. La salle de bains principale comprend à la fois une baignoire, une spacieuse douche à l'italienne et un grand meuble-lavabo. Elle est complétée par une deuxième salle de douche indépendante, des toilettes séparées et un vestiaire pratique. L'appartement a été entièrement rénové en 2024 et affiche un score EPC de 86 kWh/m², ce qui correspond au label A. Il est équipé d'une pompe à chaleur individuelle et d'un système de ventilation avec récupération de chaleur. L'installation électrique est conforme et les scores P et G sont tous deux de niveau A. Grâce à sa situation centrale à Portus Ganda, les commerces, les restaurants, les transports en commun et le centre historique se trouvent à proximité du centre-ville. LOYER: 1 450 € CHARGES COMMUNES: 150 € LOYER DE LA PLACE DE PARKING: 120 € ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.450 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.450 - **Mensuel**: € 150 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 86kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251029-0003722157-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1.195kg CO²/m² - **Chauffage**: Air - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1991 - **Année de rénovation**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 20m - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Registre des mesures**: Non ## Address Keizer Leopoldstraat 3 boîte H, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: