# Appartement à vendre in Gent for € 619.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LDSJ6 ## Description Bienvenue à Tondelier – vivre dans la verdure, au cœur de la ville Imaginez-vous réveiller avec le chant des oiseaux, tandis que le soleil du matin réchauffe votre terrasse orientée au sud. Vous habitez dans un appartement ou une maison flambant neufs, économes en énergie, au sein d’un quartier sans voitures où la nature et la tranquillité sont au centre. Voilà Tondelier – une oasis verte en plein cœur de Gand. Entouré de 7,2 hectares de parc urbain, vous vous promenez ici le long d’allées d’arbres, d’aires de jeux et de massifs fleuris. Et le centre historique de Gand ? À seulement quelques minutes en vélo. ✨ Nouveau à la vente : cinq résidences exclusives Dans cette nouvelle phase, nous vous présentons cinq immeubles à taille humaine, chacun harmonieusement intégré dans le paysage du parc. Le point fort absolu ? La résidence EMILE. EMILE – vivre au cœur de Tondelier La résidence Emile se distingue par ses élégantes colonnes rondes en briques et ses espaces extérieurs raffinés qui confèrent au bâtiment un caractère intemporel. Du côté sud-ouest, une zone de terrasses continues offre lumière, espace et une belle vue sur le parc. Les façades nord et côté jardin sont travaillées avec harmonie grâce à un jeu de pilastres, de retraits et de matériaux nobles comme la brique « wasserstrich » et le bois. Le résultat : une image architecturale variée, moderne et élégante. Les bandeaux et terrasses en béton apportent un rythme structuré, tandis que les larges ouvertures du rez-de-chaussée donnent au bâtiment une allure majestueuse. Grâce à cette architecture, Emile combine raffinement et solidité – parfaitement adapté à sa position remarquable à l’angle de l’avenue Tondelier. ✨ Découvrez l’offre : • Appartements bien pensés de 1 à 3 chambres – lumineux, spacieux et économes en énergie • Grandes terrasses et espaces extérieurs reliant intérieur et extérieur en toute fluidité • Une position d’angle unique offrant beaucoup de lumière naturelle et des vues sur la verdure • Le joyau : l’un des plus beaux penthouses de Gand – pas moins de 263 m² d’espace de vie et 143 m² de terrasse, avec une vue imprenable sur toutes les tours de Gand et le Prinsenhof historique Un jardin intérieur plein de vie Derrière Emile se cache un espace intérieur surprenant où nature et durabilité se rejoignent. Ici, l’eau de pluie est récoltée intelligemment et les espaces extérieurs restent agréables et sûrs pour piétons et cyclistes. Quatre élégants aulnes royaux offrent ombre et fraîcheur, tandis qu’une palette de plantes colorées et robustes anime le jardin toute l’année. Des plantes aquatiques ornent les bassins et des jasmins toscans grimpent le long des façades avec leur feuillage vert et leurs fleurs parfumées. Même les sentiers ont été conçus de manière ludique et intelligente, rendant la promenade agréable en toutes saisons. Pourquoi choisir Tondelier ? • Emplacement de choix – à 5 minutes à vélo du Château des Comtes • Habitats durables – construction BEN, réseau de chaleur, panneaux solaires, récupération des eaux de pluie • Qualité de vie – rues sans voitures, aires de jeux, installations sportives • Espaces verts partagés – jardins collectifs, bancs, potagers • Avantage fiscal – TVA réduite à 6% possible, tant pour une habitation propre que pour un investissement locatif, jusqu’à 110.432 € d’économie. Emile à Tondelier – votre vie urbaine verte commence ici Que vous soyez citadin à la recherche d’espace, une famille voulant grandir dans la verdure, ou investisseur attiré par une valeur durable : Emile vous offre tout cela. Journée portes ouvertes : samedi 06/09 de 10h à 17h Venez visiter nos appartements témoins et découvrez comment confort, architecture et nature se conjuguent ici en parfaite harmonie. ➡️ Emile. Découvrez Tondelier. Vivre dans la verdure, avec la ville à vos pieds. ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 619.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 619.000 - **Parcelle**: € 46.634 - **Coût de construction**: € 572.366 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 17kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 0kg CO²/m² - **K-level**: 17 - **E-level**: 15 - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Très bien ## Construction - **Superficie du terrain**: 148m² - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Étage**: 4 - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 8,61m² - **Étage 4** - **Salle de bains**: 6,88m² - **Espace de stockage**: 2,16m² - **Salle à manger**: 12m² - **Cuisine**: 16,99m² - **Living**: 20m² - **Chambre à coucher 1**: 12,09m² - **Chambre à coucher 2**: 12,07m² - **Terrace**: 23,6m² - **Toilette 1**: 1,44m² - **Toilette 2**: 1,35m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Tondelierlaan 28 boîte 403, 9000 Gent ## Contact - **NV Tondelier Development** - Industrieweg 76, 9032 Wondelgem - Website: