# Appartement à vendre in Gent for € 485.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LGPQG ## Description Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Philip au 0475757251 ou par e-mail à philip@ocvastgoed.be Charmant appartement rénové de 110 m² situé à proximité du parc du Citadel à Gand. Cet appartement élégant allie luminosité, confort et finitions de haute qualité. Grâce à une rénovation complète, il offre un intérieur prêt à vivre pour ceux qui apprécient un style de vie moderne dans un environnement verdoyant, mais toujours central. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux avec un vestiaire. Le salon lumineux avec cuisine ouverte bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées et à une façade de 8 mètres de large. Adjacent, vous trouverez un espace bureau séparé, idéal pour le télétravail ou comme espace de loisirs. Un grand débarras offre un espace de rangement supplémentaire et comprend des prises pour la machine à laver et le sèche-linge. L'appartement dispose de deux chambres complètes, dont une avec un accès direct à la terrasse ensoleillée. La salle de bains entièrement carrelée est équipée d'une baignoire et d'un meuble-lavabo élégant. De plus, il y a des toilettes séparées avec un petit lavabo. Les atouts en un coup d'œil : - Rénovation complète en 2021, faible score énergétique. - Terrasse ensoleillée avec une vue agréable et dégagée. - Emplacement central à proximité du parc du Citadel, de la gare, des commerces et des écoles. - Excellent score de mobilité de 9,5. - L'appartement est actuellement loué 1 200 € par mois. - Une boîte de garage située à 100 mètres peut être achetée en option. PEB : 101 kWh/(m² par an), label énergétique B Informations urbanistiques : permis de construire, zones résidentielles de valeur culturelle, historique et/ou esthétique, pas de permis de lotir, droit de préemption, aucune mesure de redressement judiciaire ou administrative imposée. Pas de zone inondable : Score G : B, Score P : B Électricité conforme à l’A.R.E.I. Sans amiante Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Philip au 0475757251 ou par e-mail à philip@ocvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 110m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Prix/m²**: € 4.500 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 101kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20201018-0002329026-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 110m² - **Surface habitable**: 110m² - **Année de construction**: 1962 - **État**: Remis à neuf - **Vitrage**: Triple - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Kortrijksesteenweg 537, 9000 Gent ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: