# Duplex à vendre in Gent for € 425.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMZGZ ## Description VENDU - Compromis en cours de rédaction : Situé aux deuxième et troisième étages d’un magnifique immeuble d’angle situé rue Laurent Delvaux, ce spacieux appartement duplex allie harmonieusement lumière, calme et espace. En montant les escaliers, vous découvrez un appartement duplex aux lignes épurées et à l’ambiance agréable. Dès l’entrée, vous accédez au hall où se trouve une cuisine compacte et entièrement équipée, pratique et séparée du séjour, idéale pour ceux qui apprécient un espace de cuisson indépendant. Depuis le couloir, vous entrez dans la partie centrale de l’appartement, où la salle à manger constitue naturellement le point central. Côté rue, se trouve le salon, un espace chaleureux avec une cheminée et des étagères intégrées. Les grandes fenêtres d’angle offrent une abondance de lumière et confèrent à la pièce un caractère ouvert et accueillant. Au même niveau, vous trouverez également une pièce séparée d’environ 12 m², parfaitement adaptée comme bureau, espace loisirs ou chambre supplémentaire. Un escalier mène au niveau supérieur, où le calme est roi. Sur le palier, vous découvrirez un grand placard intégré, idéal pour aménager un dressing ou créer un espace de rangement supplémentaire. Adjacent à celle-ci se trouve la salle de bain équipée avec baignoire, double vasque et WC. L’appartement comprend également deux chambres : une chambre confortable d’environ 11 m² et une spacieuse chambre principale d’environ 27 m², qui offre grâce à sa superficie et à son ensoleillement une atmosphère agréable et paisible. Cet appartement duplex se distingue par son caractère authentique, son aménagement équilibré et sa bonne luminosité dans chaque pièce. La présence de plusieurs pièces et d’espaces fonctionnels le rend particulièrement adapté à ceux qui souhaitent concilier vie privée et professionnelle au cœur de Gand, dans un endroit où charme et confort se rejoignent en toute simplicité. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 175m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 572 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 320kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2701548 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 103m² - **Surface habitable**: 175m² - **Année de construction**: 1988 - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Profondeur de la parcelle**: 10m - **Étage**: 2 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 2m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Laurent Delvauxstraat 1 boîte B, 9000 Gent ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: