# Under option - Appartement à vendre in Gent with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRJBY ## Description Emplacement Situé sur Franklin Rooseveltlaan, dans un quartier très prisé de Gand, vous trouverez ce spacieux appartement avec 2 chambres (surface habitable d’environ 124 m²). Il est situé près du Zuidpark et à quelques pas du Muinkpark, offrant ainsi une oasis de verdure en plein cœur de la ville. Grâce à sa proximité avec le viaduc, il offre un accès direct aux principales voies d'accès, ce qui assure une excellente accessibilité. De plus, vous aurez tout à portée de main, avec, à quelques pas, le centre-ville animé, divers magasins, écoles et transports en commun. Agencement L’entrée spacieuse, avec suffisamment d’espace pour un vestiaire, mène directement au salon lumineux. Grâce aux grandes baies vitrées, la vue imprenable sur le Zuidpark est encore plus impressionnante. Le salon offre amplement d’espace pour un grand coin salon, une salle à manger et éventuellement un coin lecture. Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui est également accessible depuis l’entrée et dispose d’un débarras pratique. L’aménagement est simple, mais il est caractérisé par les emblématiques armoires Cubex, qui soulignent magnifiquement le style typique des années 70 de l’appartement. De plus, l’appartement dispose de toilettes séparées, d’une salle de bain avec baignoire et d’un dressing qui peut également servir de bureau. À l’arrière, il y a deux chambres complètes d’environ 11 m² et 14 m². En raison de leur surface généreuse, ces deux pièces offrent différentes possibilités en fonction des besoins de chacun. Depuis l’une des pièces, vous avez un accès direct à la terrasse orientée sud-ouest. La vue est à couper le souffle : la Boekentoren et l’abbaye Saint-Pierre créent un magnifique décor gandois. Divers L’appartement a toujours été très bien entretenu et allie son caractère authentique au confort moderne. La présence d’une buanderie séparée et d’un espace de rangement privé au sous-sol offre une fonctionnalité supplémentaire. De plus, il est possible d’acheter en option un garage individuel en sous-sol. Enfin, l’étiquette PEB B confirme la qualité énergétique du bâtiment. Atouts * Vues magnifiques * Appartement très spacieux * Étiquette PEB B * Possibilité d’acquérir une place de parking en garage Intéressé ? Un appartement de ce calibre et situé dans cet emplacement ne peut se découvrir qu’en le visitant. Venez vous-même admirer l’espace, la lumière naturelle et surtout la vue unique qui rend cette adresse gantoise si spéciale. Planifiez votre visite dès aujourd’hui avec Tim ! 0487 40 21 28 tim@gentill.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 379.000 - **Surface habitable**: 124m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 5ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 379.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 24 218kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 195kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260427-0003857042-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 4.727kg CO²/m² - **K-level**: 79 ## Construction - **Superficie du terrain**: 243m² - **Surface habitable**: 124m² - **Année de construction**: 1958 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 243m² - **Largeur de la parcelle**: 13,5m - **Profondeur de la parcelle**: 18m - **Largeur de la façade**: 13,5m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m - **Étage**: 5 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 10 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 8m² - **Living**: 34m² - **Terrace**: 5m² - **Cave**: 2m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 11m² - **Garage**: 14m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Franklin Rooseveltlaan 178, 9000 Gent ## Contact - **Gentill Gent** - Dorp-West 113, 9080 Lochristi - Phone: 09 493 04 10 - Website: