# Appartement à vendre in Gent for € 448.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRJR6 ## Description Situé dans un emplacement ABSOLUMENT privilégié, en plein cœur du centre historique de Gand, ce superbe appartement d’angle se trouve au troisième étage d’une résidence à échelle humaine et de qualité, située au croisement de la Conduitsteeg et de la Veldstraat. L’immeuble date des années 1950 et a été particulièrement bien entretenu au fil des ans. Grâce à son emplacement au troisième étage, l’appartement bénéficie également d’un calme agréable : une fois à l’intérieur, l’agitation de la Veldstraat s’estompe en grande partie, tandis que le dynamisme et toutes les attractions que Gand a à offrir se trouvent littéralement juste devant la porte. Une sensation d’appartement de luxe dans un emplacement central unique. L’appartement a été entièrement rénové en 2021 et offre une disposition agréable et bien pensée. Un hall central relie les deux chambres et les deux salles de bains séparées, et donne également accès à des toilettes séparées et à un débarras pratique. À l’avant, vous trouverez le grand espace de vie ouvert qui se fond parfaitement dans la cuisine. Grâce au beau volume et à la grande luminosité, ces espaces de vie et de cuisine constituent le cœur de la maison et créent une expérience de vie particulièrement agréable. L’emplacement d’angle renforce en outre la sensation d’espace et de lumière. En prime, l’appartement dispose d’un débarras privé au sous-sol. La combinaison d’une résidence de qualité, d’une rénovation récente, de deux chambres, de deux salles de bains, d’un emplacement calme au troisième étage et d’un emplacement exceptionnel dans le centre de Gand rend cet appartement particulièrement polyvalent. Que vous soyez à la recherche d’une élégante maison de ville pour votre propre résidence ou d’un investissement de qualité avec un fort potentiel locatif, vous trouverez ici une offre particulièrement intéressante. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Piet au 0471 48 65 17 ou à l’adresse piet@huysewinkel.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 448.000 - **Surface habitable**: 117m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1952 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 448.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 957 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 298kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250911-0003671203-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 117m² - **Année de construction**: 1952 - **Année de rénovation**: 2021 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 117m² - **Étage**: 3 - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Conduitsteeg 1, 9000 Gent ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: