# Appartement à vendre in Gent for € 295.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRKW4 ## Description Appartement penthouse de 2 chambres, salle de bains avec baignoire et WC, séjour, cuisine équipée avec plaque de cuisson au gaz, réfrigérateur et four intégrés. Possibilité d'installer un lave-linge ou un lave-vaisselle. Vue sur la verdure depuis le séjour et la cuisine (calme). Surface habitable de 84 m². Le débarras donne accès, par un escalier escamotable, à la terrasse sur le toit (depuis 2019) offrant une vue panoramique sur les trois tours de Gand. À proximité du Béguinage et des tours Rabot. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 4 étages, l'appartement est équipé d'un petit ascenseur pour 3 personnes (200 kg max.). Chauffage collectif avec chaudière à condensation au gaz BUDERUS et chauffe-eau BUDERUS par immeuble de 9 à 10 appartements. Nouveaux ballons d'eau chaude sanitaire (SPM Technologies) installés à partir de décembre 2025. Année de construction : 1968. Toiture et fenêtres rénovées en 2019. DPE : 176 kWh/m²/an (classe B). Copropriété de 58 appartements répartis dans 6 résidences. Charges : 792 €/trimestre (chauffage, eau chaude et froide, assurance incendie, ascenseur, ordures ménagères, gestion de l’immeuble, etc.). Travaux à prévoir sur la façade arrière. Possibilité d’acquérir un box de garage en sous-sol pour 38.000 €. À 200 mètres des arrêts de tramway Gent Rabot (Begijnhoflaan) et Gent Brugsepoort (Duizend Vuren). Note Mobiscore : 9,4/10. Supermarché Okay City à 550 m (7 min à pied), supermarchés LIDL et Carrefour Market Gent Groene Vallei à 900 m, Aldi à 1 km, Proxy Delhaize à 1,1 km. Si vous n'êtes pas intéressé par une collaboration avec l'agent immobilier, veuillez vous abstenir de nous contacter. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 84m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **Frais communs**: € 264 - **RC**: € 785 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 176kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260831-0003933129-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu - **Emissions de CO²**: 2.891kg CO²/m² - **K-level**: 60 ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.790m² - **Surface habitable**: 84m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: A rafraîchir ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 3m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Garage**: 15m² - **Espace de stockage**: 1m² - **Terrace**: 24m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Hippoliet Lammensstraat 68, 9000 Gent ## Contact - **Laurent MAES** - Phone: 0478773670 - Mobile: 0478773670