# Loft à vendre in Gent for € 635.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRR4Z ## Description Ce magnifique loft se trouve dans le Loods 23, un projet contemporain datant de 2017 situé dans la Dublinstraat à Gand. Son emplacement central permet de rejoindre facilement le centre-ville, tandis que les commerces, les commodités et de nombreux établissements de restauration conviviaux du quartier animé de Muide se trouvent à proximité. Le loft est situé au premier étage. Dès l'entrée, on remarque immédiatement l'abondance de lumière naturelle, qui met pleinement en valeur l'espace de vie ouvert. Cet espace se prête parfaitement à une combinaison de salon, salle à manger et cuisine. À côté se trouve une terrasse spacieuse avec un débarras pratique, sans aucun doute l'un des atouts majeurs de ce bien. Les raccordements pour une cuisine et un îlot central sont déjà prévus, ce qui vous permet d'aménager l'espace entièrement selon vos goûts. Cet étage dispose également de toilettes pour invités et d'un local technique. Au deuxième étage se trouve une pièce polyvalente, idéale comme bureau, dressing ou espace de loisirs. On y trouve également deux chambres spacieuses et une salle de bains. Au sous-sol, vous disposez d'un débarras supplémentaire et d'une place de parking privative, à acheter obligatoirement au prix de 45 000 euro. L'efficacité énergétique, le caractère ouvert, les grandes baies vitrées et les nombreuses possibilités d'aménagement font de ce loft une opportunité unique de logement dans un emplacement de choix. Intéressé? Contactez Brent via brent@immofrancois.be pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Atouts Emplacement central et très prisé Aménagements flexibles Espace de vie lumineux Emplacement privé Grande terrasse avec remise 1)Patrimoine protégé: oui 2)Patrimoine inventorié: Inventaire du patrimoine architectural 3) Attestation de conformité électricité: oui, conforme 4) Obligation de rénovation: non 5) Rapport sur les inondations: Le bien immobilier est situé dans: une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: non une zone présentant un risque dinondation: non une zone de signalisation avec un permis de construire: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 635.000 - **Surface habitable**: 205m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2017 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 635.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 98kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260411-0003444030-RES-2 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Surface habitable**: 205m² - **Année de construction**: 2017 - **État**: Excellent état - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 28m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Dublinstraat 37 boîte 109, 9000 Gent ## Contact - **Immo Francois - Gent** - Vogelmarkt 29, 9000 Gent - Phone: +32 9 247 67 66 - Website: