# Appartement à vendre in Gent for € 345.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRXRC ## Description Dans le même immeuble, nous proposons d’autres types d’appartements. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Philip au 0475757251. Appartement rénové avec deux chambres lumineuses, idéalement situé – prêt à être emménagé et très bien desservi. Ce charmant appartement est situé dans un quartier central de Gand, à distance cyclable du centre-ville animé et à quelques pas de la magnifique réserve naturelle de Bourgoyen-Ossemeersen. Les commerces, les transports en commun et les principaux axes routiers sont à proximité, ce qui vous offre une combinaison idéale de calme, d’accessibilité et de confort urbain. L’appartement est situé au premier étage et comprend un espace de vie lumineux avec une grande cuisine ouverte, deux chambres complètes, une salle de bain élégante avec douche et toilettes, ainsi qu’une terrasse spacieuse. Rénovations récentes (2026) : - Isolation de la façade avant et du toit - Remplacement des fenêtres et des menuiseries de la façade avant - Nouvelle chaudière collective à condensation au gaz avec thermostat (2026) - Cuisine, salle de bain, revêtements de sol, rénovation des murs et des plafonds, nouvelle installation électrique, etc. - Nouvelles canalisations - Rénovation complète avec des matériaux durables ! Excellent accès : - Ligne de bus dans la rue - À environ 10 minutes à vélo de la gare de Gand-Saint-Pierre - À environ 10 minutes à vélo du Kouter - À environ 10 minutes à pied de Bourgoyen-Ossemeersen, un espace naturel à proximité. - Environ 10 minutes à vélo : culture, shopping, gare de Gand-Saint-Pierre et toutes les hautes écoles/universités. - Vous aimez la ville ? Promenez-vous en 35 minutes jusqu’au château des comtes ou au Graslei. - Sports et loisirs : envie d’une petite baignade matinale ? La piscine municipale de Rooigem est à quelques pas ! - Excellente liaison : accès idéal aux autoroutes E40/E17 Atouts supplémentaires : - Situé au premier étage avec une grande terrasse - Entièrement prêt à être emménagé, magnifiquement rénové ! - Économe en énergie - Facile d’entretien - Compteurs individuels par étage - Faibles charges : petite copropriété sans syndic ! Cet appartement est idéal comme résidence confortable à proximité du centre de Gand. EN OPTION : possibilité d’acquérir un box garage intérieur pour 40 000 €. (PAS D’OBLIGATION D’ACHAT) PEB 120 kWh/(m² par an), étiquette énergétique B Sécurité amiante : 0 matériaux contenant de l’amiante Inspection électrique CONFORME au règlement général des installations électriques La parcelle située à Gand, section 16, lot K avec le numéro de parcelle 0727/00L006 ne se trouve pas dans une zone à risque d’inondation. Informations urbanistiques : zone résidentielle, permis de construire, absence de permis de lotissement, droit de préemption, aucune mesure judiciaire ou administrative n’a été ordonnée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Philip au 0475757251. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 64m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **Prix/m²**: € 5.547 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 120kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260918-0003957255-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 64m² - **Surface habitable**: 64m² - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Remis à neuf - **Vitrage**: Triple - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Rooigemlaan 130, 9000 Gent ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: