# Appartement à vendre in Gent for € 430.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRXWQ ## Description Cet appartement spacieux est situé Nieuwbrugkaai 35 à Gand, dans un emplacement unique et central, à proximité de Portus Ganda et à quelques pas du centre historique de Gand. Grâce à sa situation, l’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité, tant en voiture qu’en transports en commun. Les commerces, restaurants et cafés, écoles et autres commodités se trouvent à proximité immédiate. La gare de Gand-Dampoort, le R4 et les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. L’appartement se situe au troisième étage de la résidence Granada & Sevilla et dispose d’une surface habitable d’environ 100 m². À l’entrée, vous arrivez dans le hall d’entrée. Celui-ci donne accès au spacieux et lumineux séjour. Grâce aux grandes fenêtres, la pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre une agréable vue sur les environs et sur l’eau. Attenante au séjour se trouve la cuisine séparée, qui offre la possibilité d’être modernisée et aménagée selon vos goûts. L’appartement comprend également plusieurs pièces, une salle de bains ainsi qu’une terrasse. Depuis la terrasse, vous pourrez profiter d’une vue dégagée et agréable, constituant un atout supplémentaire de ce bien. Bien que l’appartement nécessite certains travaux de rénovation, il bénéficie d’un PEB de classe B, ce qui témoigne d’une bonne performance énergétique. Un garage peut être acheté séparément au prix de 45.000 €, ce qui constitue un avantage supplémentaire compte tenu de la situation centrale. Les atouts de cet appartement: • Appartement spacieux d’environ 100 m² • Séjour spacieux et lumineux • Belle vue sur l’eau • Terrasse avec vue agréable • Cuisine séparée • PEB de classe B • Possibilité de rénover et d’aménager l’appartement selon vos goûts • Garage disponible moyennant un supplément de 45.000 € • Situé au troisième étage • Situation centrale à proximité de Portus Ganda • À quelques pas du centre historique de Gand • Excellente accessibilité en transports en commun et en voiture • Commerces, restaurants, cafés et autres commodités à proximité Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sudenaz à l’adresse sudenaz@vicusvastgoed.be ou au +32 485 77 66 47. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 430.000 - **Surface habitable**: 96m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 430.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 131kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260914-0003954123-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 2.470kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 96m² - **Année de construction**: 1975 - **État**: A rafraîchir - **Vitrage**: Double - **Étage**: 3 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 6m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu ## Address Nieuwbrugkaai 34, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: