# Duplex à vendre in Gent for € 515.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS07M ## Description Landbergh bezoekdag: ontdek dit authentieke interbellumappartement tijdens het bezoekmoment op dinsdag 17 november tussen 16u30 en 18u, uitsluitend op afspraak. Dit karaktervolle duplexappartement van ca. 215 m² ligt aan de Gentse binnenring, vlak bij de Watersportbaan, Blaarmeersen en Coupure. Een topligging voor wie houdt van sport, groen én de nabijheid van het culturele en commerciële centrum van Gent. Op het gelijkvloers bevinden zich een royale inkomhal, idyllische fumoir, bureauruimte, gastentoilet, gezellige huiskamer en een lichtrijke leefruimte. Aansluitend ligt een charmante stadstuin met vijver en druivelaar. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een badkamer en een compacte keuken. De keuken kan eventueel plaatsmaken voor een derde slaapkamer, terwijl een nieuwe keuken op het gelijkvloers kan worden geïntegreerd. Een ruime kelder biedt extra bergruimte. Het appartement beschikt over een garage, vergund als fietsenberging, met een oprit die in onderling overleg kan worden gebruikt. Het pand dateert uit het interbellum en werd ontworpen door de Gentse architect Charles Hoge, bekend om zijn karaktervolle architectuur met sterke volumewerking, hoge daken en verfijnde details.  EPC C | CV op stookolie | EK conform | Niet-asbestveilig Interesse in dit unieke stukje Gentse architectuurgeschiedenis? Maak vrijblijvend een afspraak via michiel@landbergh.be of 09 278 78 79. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 515.000 - **Surface habitable**: 215m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 515.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 293kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230202-0002798880-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 254m² - **Surface habitable**: 215m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 55,28m² - **Étage 0** - **Inkomhal**: 34m² - **Bureau**: 10,5m² - **Salle à manger**: 24,5m² - **Garage**: 20,66m² - **Salle de séjour**: 48,1m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 7,5m² - **Nachthal**: 18m² - **Chambre à coucher 1**: 32,5m² - **Chambre à coucher 2**: 25,9m² - **Cuisine**: 13,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Antonius Triestlaan 6A, 9000 Gent ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gand - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: