# Duplex à vendre in Gent for € 625.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSFE2 ## Description GAND - Appartement en duplex prêt à emménager, situé dans un immeuble de caractère, au cœur d'un quartier verdoyant et calme à proximité du centre-ville. Cet appartement lumineux et spacieux de trois chambres est situé au rez-de-chaussée et au premier étage de la résidence Van Oost, un immeuble qui allie les éléments authentiques d'un ancien bâtiment industriel à une construction neuve. La résidence a été construite en 2014. Grâce à son cadre de vie verdoyant et paisible, à la proximité d’espaces de loisirs et à sa bonne accessibilité, cet appartement offre une belle opportunité de logement, tant pour une occupation personnelle que pour ceux à la recherche d’un investissement intéressant. Les principaux atouts en bref: ·Une architecture de qualité dans un concept d’habitation contemporain ·Un agencement en duplex pratique ·Une terrasse spacieuse avec vue sur la verdure ·Une place de parking souterraine ·Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement ·Dans un cadre verdoyant, à proximité de la ville (réserve naturelle de Bourgoyen-Ossemeersen) ·Sports et loisirs à portée de main (parcours nautique et Blaarmeersen) ·Accès rapide au centre-ville de Gand à vélo ou en transports en commun ·Liaison directe avec le périphérique de Gand et les principales voies d’accès, notamment la R4 et les raccordements vers l’E40 et l’E17 Agencement: Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec toilettes invités, pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée, débarras attenant avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, espace bureau, grande terrasse. Premier étage: 3 chambres, 2 salles de bains (dont 1 avec baignoire et douche et 1 avec douche), WC séparé. Important: Prix indicatif: 625 000 EUR + 25 000 EUR (place de parking souterraine) PEP: 112 kWh/m² par an. Label B (UC: 20241121-0003453751-RES-2) Cela vous intéresse? Contactez l'agence immobilière Axel Lenaerts pour plus d'informations ou pour organiser une visite via hannelore@axellenaerts.be ou au 09 245 24 24 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 625.000 - **Surface habitable**: 187m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2012 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 625.000 - **RC**: € 1.670 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 112kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241121-0003453751-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 187m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2012 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 1.514m - **Magasins**: 1.998m - **École**: 611m ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 12m² - **Cuisine**: Tout encastré ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Lily Boeykensstraat 3 boîte 009, 9000 Gent ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Gent** - Kortrijksesteenweg 390 bus 001, 9000 GENT - Phone: 09 245 24 24 - Website: