# Bureau à vendre in Gent for € 460.000

Zimmo code: LGRCU  
<https://www.zimmo.be/fr/gent-9000/a-vendre/bien-professionnel/LGRCU>

## Description

Situation
Le local commercial est situé sur l'Antwerpsesteenweg, à proximité du centre de Gand. À quelques minutes à pied de la gare de Gand-Dampoort. Il bénéficie d'une desserte facile par les transports en commun ainsi que par les autoroutes R4, E17 et E40.
Aménagement
L'espace commercial loué a été rénové en 2024. Loyer annuel de 28 298 euros. Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil, deux bureaux, un grand débarras et deux toilettes. Il y a une cave.
Atouts
- PEB B
- Situation centrale
- Rénové en 2024
- Achat à rendement fixe
Pour plus d'informations et/ou une visite, appelez Guillaume au 0472/25.70.76

## Photos

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## Main features

- **Prix**: € 460.000
- **Surface habitable**: 209m² surface habitable
- **Superficie du terrain**: 209m² superficie du terrain
- **Année de construction**: Année de construction 1959
- **Étiquette énergétique**: B

## Financier

- **Prix**: € 460.000
- **RC**: € 424

## Énergie

- **Valeur EPC par année**: 199kWh/m² ans
- **Valeur EPC**: 199kWh/m²
- **Certificat EPC no.**: 20240423-0003222749
- **Étiquette énergétique**: B
- **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform
- **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m²

## Construction

- **Superficie du terrain**: 209m²
- **Surface habitable**: 209m²
- **Construction**: 3-façades
- **Année de construction**: 1959
- **Année de rénovation**: 2024
- **État**: Excellent état
- **Façades**: 3
- **Vitrage**: Haut rendement
- **Eau**: Oui
- **Assainissement**: Oui
- **Électricité**: Oui
- **Gaz**: Oui

## Intérieur

- **Nombre d'étages**: 2
- **Accès pour handicapés**: Oui
- **Distribution**: Oui
- **Téléphone**: Oui

## Extérieur

- **Transport public**: 100m
- **Magasins**: 50m

## Disposition

- **Disposition**
  - **Salle d'étude**: 209m²

## Informations légales

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu
- **Zone riveraine délimitée**: Inconnu
- **Zone à risque d'inondation**: Non
- **Permis de bâtir**: Oui
- **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique
- **Convocations**: Non
- **Droit de préemption**: Oui
- **Permis de lotissement**: Non

## Address

Antwerpsesteenweg 61, 9000 Gent

## Contact

- **Immo Da Vinci Gent**
- Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent
- Phone: 09 273 55 55
- Mobile: +32 9 273 55 55
- Website: <https://www.immodavinci.be>