# Bien commercial à vendre in Gent for € 2.250.000 Zimmo code: LI8H3 ## Description Ce charmant bien immobilier, idéal pour un investissement, comprend un local commercial, un magnifique jardin intérieur de 217 m², deux appartements avec permis de construire et un entrepôt, et est situé dans un emplacement exceptionnel et privilégié à Gand. Commerces, restaurants, transports en commun... tout est accessible à pied. Vous entrez dans le bâtiment par le local commercial situé au rez-de-chaussée. Derrière, vous trouverez des toilettes séparées et un escalier menant aux deux appartements, à la vaste cave voûtée et au grand jardin. Au premier étage, vous trouverez le premier appartement avec une chambre, un beau salon avec vue sur le jardin et une cuisine. À l'arrière de l'appartement, il y a également une salle de bains avec douche et toilettes. Plus loin dans le couloir, au premier étage, se trouve le deuxième appartement, plus grand, avec un spacieux salon et une cuisine avec coin repas. Il comprend également une terrasse avec permis de construire. Au deuxième étage, vous trouverez 2 grandes chambres. Les deux appartements ont un style authentique. Ainsi, il y a un total de trois chambres. Derrière le jardin se trouve un grand entrepôt indépendant. Cet entrepôt est autorisé comme atelier et salle d'exposition. Il est équipé d'une kitchenette et de deux toilettes. Derrière, il y a 3 garages et 3 places de parking. Ce parking est facilement accessible depuis la rue Willem Tell. La propriété s'étend donc entre les deux rues parallèles, avec un accès à l'avant et à l'arrière (idéal pour les livraisons, etc.). Surface du terrain : 857 m² et surface habitable : +/- 1 120 m² Actuellement, le bien est (partiellement) loué. Si vous êtes intéressé par ce charmant bien immobilier et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à nous contacter par e-mail à l'adresse info@reximmo.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.250.000 - **Surface habitable**: 1.120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 857m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1870 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 2.250.000 - **RC**: € 3.782 ## Énergie - **Valeur EPC**: 1.072kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 857m² - **Surface habitable**: 1.120m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1870 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Zone archéologique protégée**: Oui ## Address Nederkouter 121, 9000 Gent ## Contact - **Reximmo** - Damstraat 20, 9000 Gent - Website: