# Bâtiment d’entreprise à vendre in Gent for € 999.000 Zimmo code: LLYE9 ## Description Frans van Ryhovelaan 241 – 9000 Gent Êtes-vous à la recherche d’un emplacement stratégique pour votre entreprise ou d’un projet rentable dans un endroit très visible ? Ce bâtiment d’angle remarquable situé sur Frans van Ryhovelaan à Gand allie une visibilité maximale, une excellente accessibilité et de nombreuses possibilités de réaménagement. Situé à quelques minutes seulement du centre historique, des principaux axes routiers et des transports en commun, vous bénéficierez ici d’un emplacement exceptionnel avec un accès facile. Espace, flexibilité et rentabilité Avec une surface nette utilisable de 737 m², intelligemment répartie sur trois étages d’environ 250 m² chacun, cette propriété offre une large gamme de possibilités professionnelles. Le bâtiment a servi avec succès pendant des années en tant que centre de bureaux et de formation et est prêt à être utilisé immédiatement comme siège d’entreprise, cabinet partagé ou espace de bureaux. Grâce à la présence de deux cages d’escalier distinctes, les étages peuvent être utilisés complètement indépendamment les uns des autres. Cela permet une répartition flexible pour différents locataires ou une combinaison d’utilisation personnelle et de location, ce qui est parfaitement possible. Confort pratique et sécurité amiante Le bâtiment est techniquement et pratiquement équipé de manière excellente pour un environnement de travail efficace : Confort prêt à l’emploi : équipé de nombreux placards encastrés de qualité, pas moins de 10 toilettes et volets électriques. État structurel bon : le toit plat est en bon état et le bâtiment dispose d’un certificat de sécurité amiante. Potentiel de développement unique (Résidentiel) Outre la fonction actuelle du bâtiment comme bureaux, sa véritable valeur ajoutée réside dans ses perspectives d’avenir. Sous réserve de l’obtention d’un permis environnemental, la structure de ce bâtiment se prête parfaitement à une réaffectation en appartements. Cela fait de cette propriété une opportunité extrêmement intéressante pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs qui recherchent une valeur stable. Atouts commerciaux en bref : Emplacement d’angle stratégique avec une visibilité et un passage maximum Excellente accessibilité à proximité du centre de Gand et des principaux axes routiers 737 m² de surface utile (environ 250 m² par niveau) Double cage d’escalier pour une répartition parfaite ou une location multi-locataire Immédiatement opérationnel en tant que bureau, cabinet ou siège social Sécurité amiante et toit plat en bon état Potentiel de redéveloppement en appartements résidentiels (sous réserve de permis) Prix demandé : 999 000 € En bref : un investissement immobilier polyvalent et tourné vers l’avenir dans un emplacement privilégié à Gand. Idéal pour l’entrepreneur ambitieux ou le promoteur averti. Contactez Ann-Sophie pour plus d’informations au 0475 790 367 ou as@waardevolvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 999.000 - **Surface habitable**: 737m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 737m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 10 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1995 ## Financier - **Prix**: € 999.000 - **Prix/m²**: € 1.355 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240314-0008042879-nr-2 - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 737m² - **Surface habitable**: 737m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1995 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 248m² - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 10 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Frans van Ryhovelaan 241, 9000 Gent ## Contact - **Waardevol Vastgoed** - Kermisstraatje 1, 9940 Evergem - Phone: +32475790367 - Mobile: +32475790367 - Website: