# Bureau à vendre in Gent for € 425.000 Zimmo code: LMZH0 ## Description Situé dans un emplacement privilégié au Laurent Delvauxstraat 1, à l’angle d’un axe routier très fréquenté en plein cœur de Gand, ce superbe espace de bureaux vous attend. Le bâtiment fait partie d’une élégante bâtisse d’angle avec une façade du XIXe siècle distinctive et une visibilité exceptionnelle – idéal pour des activités de bureau ou commerciales prestigieuses. Le rez-de-chaussée commercial offre une superficie totale d’environ 159 m², avec de grandes baies vitrées qui offrent un maximum de lumière naturelle et de visibilité depuis la rue. Une mezzanine propose un espace de travail supplémentaire, comprenant notamment un bureau et une salle de réunion, ce qui rend l’aménagement particulièrement fonctionnel pour une entreprise moderne. Le sous-sol aménagé (environ 50 m²) sert d’espace de réunion et d’archives, directement relié au rez-de-chaussée (en duplex). L’espace est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante avec un rendement immédiat. Le locataire y exploite des bureaux, ce qui confère au bâtiment une image professionnelle. Le bâtiment est situé dans un coin très visible, à proximité des principaux axes routiers menant au centre-ville et à la rocade urbaine. Les environs immédiats abritent des restaurants, des bureaux et des transports en commun, ce qui améliore l’accessibilité et l’attrait du lieu. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Superficie du terrain**: 103m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 159m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1988 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **RC**: € 2.519 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC**: 126kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2534542 - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 103m² - **Surface habitable**: 0m² - **Surface commerciale**: 159m² - **Année de construction**: 1988 - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 159m² - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Profondeur de la parcelle**: 10m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Espace de stockage**: 80m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Laurent Delvauxstraat 1, 9000 Gent ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: