# Bâtiment commercial à vendre in Gent for € 1.050.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOYE6 ## Description PROPRIÉTÉ UNIQUE avec LOCAL COMMERCIAL et SPACIEUX ESPACE DE VIE PRIVÉ, située dans un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL au cœur du CENTRE HISTORIQUE de Gand. Grâce à son emplacement dans la rue animée Oudburg, l’une des RUES LES PLUS CARACTÉRISTIQUES de la ville, cette propriété bénéficie d’une VISIBILITÉ EXCELLENTE et d’un FLUX CONSTANT de passants. Cela en fait l’OPPORTUNITÉ IDÉALE pour ceux qui rêvent d’ouvrir un ÉTABLISSEMENT DE RESTAURATION ou d’exercer une ACTIVITÉ COMMERCIALE dans un EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX. Un atout majeur est la présence d’un ESPACE DE VIE SPACIEUX, permettant de combiner parfaitement vie privée et professionnelle. De plus, cette propriété possède une ETIQUETTE EPC de D, ce qui signifie qu’il n’y a PAS D’OBLIGATION DE RÉNOVATION. L’agencement est le suivant : à l’entrée, vous serez accueilli dans le spacieux espace commercial, qui offre de nombreuses possibilités pour la restauration ou d’autres activités commerciales. Il est suivi des sanitaires pour la clientèle, d’un comptoir et d’une cuisine industrielle avec entrée séparée, ce qui garantit un fonctionnement efficace. Au 1er étage, le hall d’entrée donne accès à une cuisine privée équipée, à un spacieux séjour et à une première chambre. Au 2e étage, le hall dessert deux chambres supplémentaires. Au 3e étage, vous trouverez un grand grenier, qui offre des possibilités d’extension, d’espace de stockage ou de pièces à vivre supplémentaires. De plus, cette propriété bénéficie d’une SPACIEUSE TERRASSE, un atout particulièrement recherché dans le centre de Gand. Adresse : Oudburg 17 à Gand EPC : 305 kWh/m², score G et score P de A, pas d’obligation de rénovation, mesures administratives dans le registre des mesures : non. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.050.000 - **Surface habitable**: 327m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 89m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.050.000 - **Prix/m²**: € 11.180 - **RC**: € 1.113 ## Énergie - **Valeur EPC**: 305kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2703009 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 89m² - **Surface habitable**: 327m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5,8m - **Profondeur de la parcelle**: 16m - **Largeur de la façade**: 5,8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Secteur du commerce**: 60m² - **Cuisine 1**: 13,5m² - **WC**: 5m² - **Étage 1** - **Hall**: 7,5m² - **Living**: 18,5m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Cuisine 2**: 20m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 7,5m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 18,5m² - **Salle de bains**: 6m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Site urbain protégé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Oudburg 17, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: