# Maison à vendre in Gent for € 595.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: KVCXY ## Description MAISON D'ANGLE DANS LE QUARTIER PATERSHOL À GAND. Cette propriété de caractère se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus charmants de la ville. Dans une petite rue tranquille, on remarque immédiatement l'impressionnant pignon à redans. Spacieuse surface habitable de 161 m², avec de nombreux détails historiques d'origine, de hauts plafonds et de belles poutres en chêne. Cette maison d'angle offre une expérience de vie incomparable et paisible dans le centre historique de la ville. La maison est agencée comme suit: Rez-de-chaussée: actuellement aménagé en local commercial avec bureau, WC. Premier étage: cuisine à vivre entièrement équipée, avec un débarras pratique. À côté, un vaste espace de vie avec une cheminée à insert. Deuxième étage: deux chambres spacieuses, ainsi que la salle de bains avec baignoire et lavabo simple. Il y a également une cave sèche. Il s'agit ici d'un patrimoine historique de caractère et au charme chaleureux. La propriété a été construite au XVIe siècle en briques et en grès traditionnels, avec un pignon à redans typique et un beau couronnement. Rénovation dans les années 1980 avec une influence postmoderniste (architecte Monique Stoop). Atouts: · Emplacement exceptionnel · Architecture unique et histoire riche · Aucune obligation de rénovation (bien immobilier classé) IMPORTANT: malgré une classe énergétique E, vous n'avez AUCUNE OBLIGATION DE RÉNOVATION ( => bâtiment historique)! EPC: 454 kWh / (m² an) UC 3315315-RES-1. Superficie totale du terrain: 71 m². Surface habitable: 161 m². Vg / WChe/ Gom / Gvkr / Gvv. Évaluation des risques d'inondation: non exposé aux inondations. Sans amiante. Disponibilité: après signature de l'acte. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter nos bureaux IMMO EDEN par téléphone au 09 /222.00.63. ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 71m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1550 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **RC**: € 923 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 454kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240719-0003315315-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 71m² - **Surface habitable**: 161m² - **Année de construction**: 1550 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Domotique**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Plotersgracht 30, 9000 Gent ## Contact - **IMMO EDEN** - Nieuwe Kerkstraat 2, 9850 Deinze - Phone: 09/222.00.63 - Website: