# Under option - Usage mixte à vendre in Gent with 3 chambres à coucher Zimmo code: L7X2H ## Description Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à revenu locatif dans le centre de Gand, offrant de belles opportunités d’investissement ? Alors, ce bâtiment de caractère situé dans la Vlaanderenstraat est le bien idéal. L’immeuble se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que de deux logements. Le local commercial est entièrement aménagé en restaurant, avec une terrasse donnant sur la rue. Il est entièrement situé en sous-sol (utilisé pour la préparation et le stockage) et réparti sur 2 étages (avec un monte-charge). Grâce à ses grandes baies vitrées, le local commercial bénéficie d’une excellente luminosité, et son emplacement privilégié assure une exploitation commerciale idéale. Au premier étage, vous trouverez un appartement d’une chambre avec un séjour, une cuisine équipée et une salle de bains. Le deuxième appartement s’étend sur les deuxième et troisième étages et comprend également 2 chambres, un espace de vie ouvert, une cuisine équipée et une salle de bains séparée. Le local commercial et les deux appartements sont tous les trois loués, avec un revenu locatif mensuel total de 4 150 € par mois. L’atout indéniable de ce bien est sans aucun doute son emplacement. La Vlaanderenstraat relie le centre historique au sud de la ville, garantissant une forte visibilité, un passage élevé et une excellente accessibilité. Toutes les commodités, les transports en commun et les principaux axes routiers se trouvent à proximité, ce qui facilite l’accès tant pour les clients que pour les fournisseurs. Une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à revenu locatif offrant des revenus locatifs stables et un potentiel de plus-value future. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 298m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 77m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1888 - **Étiquette énergétique**: C ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20240521-0003253281-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 77m² - **Surface habitable**: 298m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1888 - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 77m² - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 ## Extérieur - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Vlaanderenstraat 9, 9000 Gent ## Contact - **Engel & Völkers Gent Centrum** - Vlaanderenstraat 33/1, 9000 Gent - Phone: +3292232823 - Mobile: +3292232823 - Website: