# Maison à vendre in Gent for € 345.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LDNKB ## Description Cette maison de caractère, située dans une charmante impasse, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité du Pont Rozemarijn, du Coupure et de la rue Papegaaistraat. Grâce à son emplacement central, vous vous trouvez à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports en commun et du centre historique de Gand. L'allure soignée de cette impasse dégage une atmosphère unique et chaleureuse. L'architecture uniforme, la cour intérieure commune avec sa végétation et le mobilier extérieur créent un environnement communautaire agréable où il fait bon vivre en plein cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec des appareils intégrés et un espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a également une salle de bain avec douche, WC et meuble-lavabo. Au premier et au deuxième étage, vous trouverez deux pièces spacieuses qui peuvent parfaitement servir de chambres, de bureau ou d'espace loisirs. Atouts : • Étiquette énergétique B • Score de mobilité 9,4/10 • Emplacement idéal à proximité du Coupure et de la rue Papegaaistraat • Environnement chaleureux et soigné dans une impasse • 2 étages complets avec possibilité d'aménager des chambres • Cuisine équipée • Idéal pour les jeunes couples, les enfants étudiants ou les investisseurs • À quelques pas du centre de Gand Grâce à la combinaison d'un emplacement exceptionnel, d'un aménagement prêt à l'emploi et du caractère unique de cette impasse, cette maison représente une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 0473 41 35 62 ou par e-mail à info@vicusvastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 60m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 22m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1915 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **RC**: € 245 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 199kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 199kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240214-0002864653-RES-3 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 22m² - **Surface habitable**: 60m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1915 - **Année de rénovation**: 2023 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 3,5m - **Largeur de la façade**: 3,5m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 30m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Jardin**: 30m² - **Terrace**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Raas van Gaverestraat 11, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: