# Under option - Maison de maître à vendre in Gent with 4 chambres à coucher Zimmo code: LIBEF ## Description Charmante MAISON DE MAÎTRE avec une FAÇADE IMPOSANTE et de nombreuses possibilités, située au cœur de Gand, à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports en commun, des universités et d'autres commodités. Vous entrez par le hall d'entrée et accédez au salon, à la cuisine, à une SALLE DE DOUCHE et à la cave. Au premier étage, vous trouverez une GRANDE CHAMBRE, tandis qu'au deuxième étage se trouve une DEUXIÈME CHAMBRE. Le troisième étage comprend une TROISIÈME CHAMBRE avec salle de bains attenante, ce qui offre un confort supplémentaire. Le GRENIER AMÉNAGÉ peut parfaitement servir de QUATRIÈME CHAMBRE, de CHAMBRE D'INVITÉS, de BUREAU ou d'ESPACE HOBBY. Grâce à son EMPLACEMENT CENTRAL et à son aménagement pratique, cette propriété est particulièrement intéressante pour les FAMILLES, les parents d'enfants étudiants ou ceux qui aiment vivre dans le CENTRE ANIMÉ de Gand, avec tout à portée de main. Idéal comme propriété locative, car la propriété est/était toujours LOUÉE. Adresse : Geraard Mercatorstraat 46 à Gand PEB : 215 kWh, score G et score P : A, aucune obligation de rénovation n'est applicable. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 35m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **Prix/m²**: € 11.000 - **RC**: € 285 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 215kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251014-0003709626-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 6.117kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 35m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 35m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Étage 0** - **Entrée**: 8m² - **Living**: 16m² - **Cuisine**: 6m² - **Salle de bains 1**: 4m² - **Étage 1** - **Hall**: 4m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Étage 2** - **Hall de nuit**: 2m² - **Chambre à coucher 2**: 24,5m² - **Étage 3** - **Hall de nuit**: 7,5m² - **Chambre à coucher 3**: 15,5m² - **Salle de bains 2**: 4,5m² - **Étage 4** - **Chambre à coucher 4**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Zone archéologique protégée**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Geraard Mercatorstraat 46, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: