# Maison à vendre in Gent for € 315.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LNL03 ## Description MAISON FAMILIALE À RAFRAÎCHIR AVEC UN PLAN INTÉRESSANT ET UN JARDIN PRIVATIF. Située le long d’un axe important entre la rocade et Gasmeterlaan, parallèlement à la Wondelgemstraat, vous trouverez cette agréable maison familiale. Elle nécessite une rénovation complète, mais sa structure pratique pourrait éviter des travaux de rénovation importants. Les fenêtres sont déjà en double vitrage sur l'avant du rez-de-chaussée, le reste doit encore être fait. L’isolation thermique du toit est insuffisante, mais elle affiche tout de même un niveau EPC D acceptable, qui peut donc clairement être amélioré après d’autres travaux de rénovation. Disposition : au rez-de-chaussée, un petit hall d’entrée et une deuxième porte après la porte d'entrée donnant sur le long espace de vie avec escalier ouvert. À l’arrière, se trouvent la cuisine et les sanitaires, suivis d’un coin salon et d’un espace extérieur composé d’une partie couverte et d’une terrasse/jardin ouverte sur toute la largeur. Au premier étage, deux chambres à coucher. Idem au deuxième étage. Emplacement idéal avec un accès rapide au centre-ville ou aux sorties de Gand vers la périphérie. Une maison dans un quartier qui a de l'avenir. Prenez vite rendez-vous pour une visite en contactant notre équipe CasaVista (054412500) et bénéficiez d’une visite personnalisée avec l’agent immobilier Cedric. Possibilité de négocier le prix ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 315.000 - **Surface habitable**: 136m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 97m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 315.000 - **RC**: € 441 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 310kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3851710 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 97m² - **Surface habitable**: 136m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2017 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 4m - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 27m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 100m - **École**: 100m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Jardin**: 27m² - **Terrace**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Gebroeders de Smetstraat 10, 9000 Gent ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 boîte 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: