# Maison à vendre in Gent for € 450.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LO06C ## Description Dans une rue agréable et calme du vivant quartier de Ledeberg se trouve cette maison bien entretenue. La maison a été construite avec un souci de durabilité et obtient un EPC particulièrement favorable, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas et une solution de logement orientée vers l'avenir. En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un espace de vie lumineux qui se fond parfaitement dans la cuisine ouverte. La disposition est réfléchie et efficace, permettant une utilisation optimale de chaque mètre carré. La finition est contemporaine et neutre, laissant place à des touches personnelles et à un aménagement selon vos goûts. Les étages supérieurs abritent trois chambres, idéales pour une famille, une colocation ou des enfants étudiants qui souhaitent vivre confortablement et de manière autonome. La salle de bains avec douche à l'italienne est aménagée de manière pratique et s'inscrit dans le caractère contemporain de la maison. Bien que l'espace extérieur soit limité, cela est largement compensé par son excellent emplacement. Les magasins, les transports en commun et les principales routes d'accès sont à courte distance, vous offrant une connexion facile avec le centre-ville et les communes environnantes. Cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une location sans soucis, mais elle convient également à ceux qui cherchent une première maison dans un emplacement stratégique. Un choix intelligent pour ceux qui attachent de l'importance à l'accessibilité, à la tranquillité et à une habitation orientée vers l'avenir. Vente sous droits d'enregistrement. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 115m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 40m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 233 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 50kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3820886 - **Étiquette énergétique**: A - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Radiateurs, Brûleur à gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 40m² - **Surface habitable**: 115m² - **Année de construction**: 2025 - **Année de rénovation**: 2026 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Surface construite**: 38m² - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Profondeur de la parcelle**: 10m - **Largeur de la façade**: 5m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Domotique**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4m² - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 5m² - **Living**: 25m² - **Jardin**: 4m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Van den Heckestraat 80, 9000 Gent ## Contact - **Roman Vastgoed** - Hulleweg 2, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 0470/12 26 61 - Website: