# Under option - Maison deux facades à vendre in Gent with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOIOX ## Description Cette maison chaleureuse est située dans la paisible Limbastraat à Gand, à proximité de la magnifique zone verte des Wondelgemse Meersen. Grâce à cette impasse, vous bénéficiez ici du calme nécessaire, tandis que le centre de Gand est accessible à vélo. Les commerces, les transports en commun et les autres commodités quotidiennes sont en outre facilement accessibles. Dès que vous entrez dans la maison, vous remarquez immédiatement son caractère ouvert et lumineux. L'escalier ouvert et les grandes baies vitrées à l'arrière créent une liaison agréable entre le salon, la salle à manger et la cuisine. Cela donne naissance à un espace de vie chaleureux et accueillant. Par les baies vitrées, vous accédez à l'espace extérieur spacieux, où il fait bon se détendre avec un café chaud ou un apéritif après une longue journée de travail. Le premier étage comprend une chambre et une salle de bains spacieuse, accessible depuis le couloir de nuit. La deuxième chambre se trouve au deuxième étage. Vous souhaitez découvrir de vos propres yeux cette maison pleine d'atouts? Contactez Brent à l'adresse brent@immofrancois.be pour plus d'informations ou pour planifier une visite. À bientôt! Atouts * Impasse * Emplacement idéal * Économe en énergie * Espace extérieur convivial 1) Mesures administratives dans le registre des mesures: oui ou non 2)Destination urbanistique: ZI: Zone industrielle 3)Patrimoine protégé: non 4)Patrimoine inventorié: Inventaire du patrimoine architectural 5) Attestation de conformité électricité: oui, conforme 6) Obligation de rénovation: non 7) Rapport sur les inondations: Le bien immobilier est situé dans: une zone inondable délimitée / une zone de rivage délimitée: non une zone présentant un risque dinondation:non une zone de signalisation avec un permis de construire: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 97m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 63m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1888 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 295.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 192kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210810-0002450013-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 63m² - **Surface habitable**: 97m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1888 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 22m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12,8m² - **Cuisine**: 15m² - **Living**: 16m² - **Chambre à coucher 1**: 12,4m² - **Chambre à coucher 2**: 10,4m² - **Jardin**: 22m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Limbastraat 14, 9000 Gent ## Contact - **Immo Francois - Gent** - Vogelmarkt 29, 9000 Gent - Phone: +32 9 247 67 66 - Website: