# Maison à vendre in Gent for € 445.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP30D ## Description Situé dans le quartier historique et très prisé de Patershol, à deux pas du château des Comtes et du centre-ville animé de Gand, ce bien exceptionnel offre un espace de vie, un garage et un vaste jardin urbain. Le bâtiment comprend actuellement un espace commercial agréé au rez-de-chaussée avec cuisine, sanitaires et cour couverte, ainsi qu'un garage séparé et un jardin urbain étonnamment profond. Aux premier et deuxième étages, vous trouverez des espaces qui peuvent être aménagés en chambres, salon, cuisine et salle de bains. La propriété dans son ensemble résulte de la fusion de plusieurs parcelles, ce qui offre une superficie exceptionnelle et de nombreuses possibilités dans cet environnement urbain unique. Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les amateurs de biens de caractère qui recherchent un projet de rénovation à fort potentiel. La combinaison d'un espace commercial agréé avec une fonction résidentielle, un garage et un espace extérieur est particulièrement rare dans le centre historique de Gand. Atouts : • Emplacement privilégié dans le quartier historique de Patershol • Façade de caractère • Garage/rangement • Vaste jardin urbain • Nombreuses possibilités de rénovation et de développement Le bâtiment nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité unique de créer un projet immobilier de caractère entièrement selon vos propres idées. Toute offre sera examinée avec soin et présentée au propriétaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 169m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 220m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 430 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 540kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20250803-0003655897-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Emissions de CO²**: 12.025kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 220m² - **Surface habitable**: 169m² - **Année de construction**: 1850 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 136m² - **Largeur de la façade**: 14,3m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 95m² - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 95m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Kalversteeg 2, 9000 Gent ## Contact - **1st Quality | Unieke Woningen** - Ferdinand Mosselmanstraat 18, 8300 KNOKKE - Phone: +32 493 56 52 67 - Website: