# Maison à vendre in Gent for € 298.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPCC2 ## Description Cette propriété est située dans la Merelstraat. La Merelstraat bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de la gare de Gand-Saint-Pierre. Grâce aux excellentes liaisons ferroviaires, tramways et bus, vous pouvez facilement rejoindre le centre de Gand ainsi que d'autres villes comme Bruxelles, Anvers et Bruges. Le centre historique est également accessible en quelques minutes à vélo ou en tram. Cet emplacement central rend la propriété particulièrement intéressante pour les navetteurs, les étudiants, les jeunes couples et les investisseurs. La propriété a une superficie de terrain de 65 m² et une superficie habitable de 78 m². L'entrée mène à un salon accueillant. La cuisine, qui donne accès à la cour, est adjacente. Derrière la cuisine se trouve la salle de bain. Au premier étage, il y a deux chambres. Pour accéder à la deuxième chambre, il faut traverser la première. De plus, la propriété dispose d'un grand grenier, où il est possible d'aménager une chambre supplémentaire. La propriété a actuellement une étiquette EPC F. Cependant, le toit a été isolé, ce qui peut être prouvé par des factures. Par conséquent, une étiquette EPC D peut être obtenue. Actuellement, la propriété est louée pour un loyer mensuel de 769,87 €. Après les travaux de rénovation nécessaires, cette propriété offre un grand potentiel et est idéale pour les jeunes couples, les investisseurs ou les parents qui recherchent un logement pour leurs enfants étudiants. Vous pouvez télécharger tous les documents pertinents et prendre rendez-vous facilement en cliquant sur le lien ci-dessous. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Surface habitable**: 78m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 65m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 298.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 220 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 510kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210509-0002413117-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 65m² - **Surface habitable**: 78m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Largeur de la parcelle**: 78m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Merelstraat 44, 9000 Gent ## Contact - **Agence Rosseel - Gent** - Kortrijksesteenweg 74, 9000 Gent - Phone: 09/220.50.00 - Website: