# Maison à vendre in Gent for € 497.500 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPVXD ## Description Situé le long d’une voie d’accès très fréquentée à Gand, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement commercial stratégique. La combinaison d’un espace commercial au rez-de-chaussée, d’un confortable appartement d’une chambre et d’un agréable studio en fait un bien d’investissement particulièrement polyvalent, offrant un rendement attractif. L’immeuble a été récemment rénové et est en excellent état, ce qui vous permet, en tant qu’investisseur, de profiter immédiatement d’un achat sans souci, sans coûts de rénovation immédiats. Un atout supplémentaire est que toutes les unités sont actuellement louées à des locataires fiables et solvables, ce qui garantit des revenus locatifs immédiats et stables dès le jour de l’acte notarié. Grâce à son excellente accessibilité, à son emplacement commercial privilégié et à la demande constante de locaux commerciaux et d’espaces résidentiels à Gand, cet immeuble offre non seulement un rendement intéressant aujourd’hui, mais aussi un potentiel d’appréciation considérable à long terme ! Vous souhaitez visiter cet immeuble ? Vous pouvez me contacter par téléphone au 0498 50 50 94 ou par e-mail à verkoop@vastgoeddevos.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 497.500 - **Surface habitable**: 195m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 78m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 497.500 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 135kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200229-0002242755-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 78m² - **Surface habitable**: 195m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 100m - **École**: 200m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Frans van Ryhovelaan 312, 9000 Gent ## Contact - **Vastgoed De Vos Evergem** - Dorpsplein 1, 9940 Evergem - Phone: +3292581313 - Website: