# Maison à vendre in Gent for € 585.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ2EI ## Description ALTRO VEND : Cet exceptionnel bien immobilier à revenus, situé dans la dynamique Wondelgemstraat à Gand, offre une combinaison unique d'un commerce de restauration florissant et d'un appartement confortable. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les entrepreneurs qui souhaitent combiner vie et travail dans un quartier animé ! Au rez-de-chaussée se trouve une pizzeria très prospère. Les locaux commerciaux ont été entièrement rénovés en 2012 et sont équipés d'appareils modernes de haute qualité, d'un aménagement efficace et de nombreux espaces de travail et de stockage. Au-dessus du commerce se trouve un appartement confortable avec un plan indépendant. Au premier étage, vous trouverez une cuisine bien équipée, une salle de bain et un salon étonnamment spacieux et accueillant. Le deuxième étage comprend deux chambres complètes et au troisième étage se trouve un débarras pratique. L'appartement est actuellement loué, mais il peut également servir d'habitation principale si le locataire donne son préavis. Ce bien excelle également en matière d'énergie : la présence de panneaux solaires garantit une excellente étiquette EPC, ce qui constitue un atout majeur tant pour l'activité commerciale que pour la partie résidentielle. Un bien unique dans un emplacement privilégié à Gand, avec un rendement garanti et de nombreuses possibilités. Ce bien mérite assurément votre visite ! Intéressé ? Prenez rendez-vous rapidement : Leen De Clercq – Altro Vastgoed | 0478 69 84 34 | Leen@altrovastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 585.000 - **Surface habitable**: 120m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 120m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 585.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 185kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 120m² - **Surface habitable**: 120m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Wondelgemstraat 176, 9000 Gent ## Contact - **Altro Vastgoed Gent** - Oudenaardsesteenweg 71, 9000 Gent - Phone: +3293969399 - Website: