# Maison à vendre in Gent for € 449.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQXP7 ## Description Située dans la Frans Van Ryhovelaan, à proximité du quartier animé d’E. Van Beverenplein, se trouve cette spacieuse maison familiale dotée d'une disposition pratique, d'un agréable espace extérieur et conçue pour une vie écoénergétique. La maison comprend trois chambres, dont une particulièrement grande qui peut facilement être divisée en une quatrième chambre. Le salon lumineux est attenant à la cuisine spacieuse et fonctionnelle, qui peut éventuellement être rénovée selon vos goûts. De plus, il y a un espace de rangement pratique et une cave. L’étage intermédiaire abrite la salle de bain avec une baignoire extra-longue et profonde, une douche séparée et des toilettes. En rez-de-chaussée, les installations pour des deuxièmes toilettes sont déjà prévues. L'espace extérieur comprend une terrasse attenante à la cuisine, un jardin et une deuxième terrasse avec pergola. La maison est également bien équipée en termes de confort et d’approvisionnement énergétique : 14 panneaux solaires, trois poêles à granulés, deux climatiseurs avec fonction chauffage et refroidissement, volets électriques et fenêtres Velux avec moustiquaire et protection solaire. Il existe également la possibilité de louer deux garages situés en face de la maison. Contactez Benedicte au : 0493/619 889 ou via Benedicte@flameestate.be Cette propriété est proposée sur base d'un PRIX INDICATIF. Toutes les offres reçues, qu'elles soient supérieures ou inférieures au prix indicatif, seront présentées au propriétaire pour évaluation. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 182m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 157m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1929 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 629 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 131kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20260804-0003927298-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Granulés, Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 157m² - **Surface habitable**: 182m² - **Année de construction**: 1929 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 5,4m - **Profondeur de la parcelle**: 31m - **Largeur de la façade**: 5,4m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Frans van Ryhovelaan 282, 9000 Gent ## Contact - **Flame Estate** - Mariakerksesteenweg 80, 9031 Drongen - Phone: 09/279.76.73 - Website: